異地購房注意事項

1、了解當(dāng)?shù)刭彿空撸?/p>

一般來說，不同的城市對于購房政策和貸款要求都是不一樣的，因此異地買房的購房者在買房之前需要了解清楚當(dāng)?shù)氐男星?，如果不滿足購房條件的話，那么是不可購買住房的。很多城市的房產(chǎn)價格以及購房資格都是與國家的宏觀政策和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、房產(chǎn)政策息息相關(guān)的，如果你要挑選到外地購房，那就應(yīng)該進(jìn)一步了解國家的相關(guān)政策以及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策。

2、充分了解房產(chǎn)項目的背景：

雖然異地買房看房很不方便，但是這并不意味著購房者買房時不需要看房，購房者應(yīng)該抽時間對該小區(qū)的項目背景進(jìn)行充分的了解。一般來說，樓盤的環(huán)境和價格優(yōu)惠往往容易引起大家的關(guān)注，購房者在下單之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五證齊全以及未來區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風(fēng)。

3、要理性對待相關(guān)宣傳與承諾：

對于購買期房的購房者來說，是看不到自己實(shí)際購買的住房，那么購房者要對開發(fā)商現(xiàn)場提供的樓盤宣傳資料、樣板間、沙盤模型，以及現(xiàn)場樓盤銷售代表的“熱情接待、口頭承諾和介紹”等保持清醒認(rèn)識、理性對待。必要的情況下，購房者可對樓盤宣傳展示內(nèi)容采取現(xiàn)場照相，也可對銷售代表口頭的承諾與介紹內(nèi)容采取全程錄音或要求以書面形式（加蓋開發(fā)商或銷售公司印章）確定等多種方式來做好相關(guān)證據(jù)的保存。

4、合同簽訂要謹(jǐn)慎：

在買房的過程當(dāng)中，購房者和售房者需要簽訂住房買賣合同，這時購房者要仔細(xì)閱讀和理解與開發(fā)商簽訂的《認(rèn)（定）購協(xié)議》、《商品房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議等相關(guān)合同的條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。

5、要保證資金劃撥安全：

異地買房的購房者在付款的時候特別要注意資金安全，因為買房時需要把自己的購房資金劃撥到所購城市，不建議攜帶現(xiàn)金，最好是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式來劃撥資金，可以挑選電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。一般情況而言，資金應(yīng)該劃撥到住房所屬開發(fā)公司賬戶，而不是售樓人員個人的賬戶，這一點(diǎn)也應(yīng)該注意。

異地購房會存在哪些風(fēng)險

1、住房質(zhì)量風(fēng)險：

由于外地人對本地樓盤情況不熟悉，難免會碰到一些開發(fā)商資質(zhì)低、專業(yè)水平不足的情況，如果購買這樣的樓盤，住房質(zhì)量就會存在很大問題。很多購房者還過于依賴開發(fā)商的廣告和文案宣傳，無法對地產(chǎn)項目的信息做到全面把握，那么在買房后也容易出現(xiàn)各種糾紛。

2、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險：

一些異地購房者可能會對景點(diǎn)周邊的樓盤產(chǎn)生興趣，但在旅游景區(qū)的住宅有可能存在違規(guī)亂建的現(xiàn)象或是小產(chǎn)權(quán)房，這些違規(guī)建筑在交易過程當(dāng)中是不受法律保護(hù)的，或者有些根本無法辦理房產(chǎn)證。

3、付款風(fēng)險：

一般異地購房都會要求一次性付款，這就意味著把購房風(fēng)險轉(zhuǎn)移到了個人身上。相對來說，用按揭方式付款，有銀行等機(jī)構(gòu)間接把關(guān)，會安全些。但商貸或公積金貸款可能對外地人的限制會多一些，對還款能力等方面也會有一些要求。

4、買房后的物業(yè)管理風(fēng)險：

考察居住小區(qū)的物業(yè)管理，對于異地購房者也很重要。由于目前購買外地住宅的多數(shù)是以假期居住和養(yǎng)老居住為主，因此該小區(qū)的物業(yè)管理，對于住宅產(chǎn)品的維護(hù)、保值增值以及居住者生活質(zhì)量的保證就起著至關(guān)重要的作用。