異地購(gòu)房注意事項(xiàng)

1、了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策：

一般來(lái)說(shuō)，不同的城市對(duì)于購(gòu)房政策和貸款要求都是不一樣的，因此異地買(mǎi)房的購(gòu)房者在買(mǎi)房之前需要了解清楚當(dāng)?shù)氐男星?，如果不滿(mǎn)足購(gòu)房條件的話(huà)，那么是不可購(gòu)買(mǎi)住房的。很多城市的房產(chǎn)價(jià)格以及購(gòu)房資格都是與國(guó)家的宏觀政策和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、房產(chǎn)政策息息相關(guān)的，如果你要挑選到外地購(gòu)房，那就應(yīng)該進(jìn)一步了解國(guó)家的相關(guān)政策以及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策。

2、充分了解房產(chǎn)項(xiàng)目的背景：

雖然異地買(mǎi)房看房很不方便，但是這并不意味著購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)不需要看房，購(gòu)房者應(yīng)該抽時(shí)間對(duì)該小區(qū)的項(xiàng)目背景進(jìn)行充分的了解。一般來(lái)說(shuō)，樓盤(pán)的環(huán)境和價(jià)格優(yōu)惠往往容易引起大家的關(guān)注，購(gòu)房者在下單之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五證齊全以及未來(lái)區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風(fēng)。

3、要理性對(duì)待相關(guān)宣傳與承諾：

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是看不到自己實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的住房，那么購(gòu)房者要對(duì)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)提供的樓盤(pán)宣傳資料、樣板間、沙盤(pán)模型，以及現(xiàn)場(chǎng)樓盤(pán)銷(xiāo)售代表的“熱情接待、口頭承諾和介紹”等保持清醒認(rèn)識(shí)、理性對(duì)待。必要的情況下，購(gòu)房者可對(duì)樓盤(pán)宣傳展示內(nèi)容采取現(xiàn)場(chǎng)照相，也可對(duì)銷(xiāo)售代表口頭的承諾與介紹內(nèi)容采取全程錄音或要求以書(shū)面形式（加蓋開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售公司印章）確定等多種方式來(lái)做好相關(guān)證據(jù)的保存。

4、合同簽訂要謹(jǐn)慎：

在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者和售房者需要簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，這時(shí)購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀和理解與開(kāi)發(fā)商簽訂的《認(rèn)（定）購(gòu)協(xié)議》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以及補(bǔ)充協(xié)議等相關(guān)合同的條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。

5、要保證資金劃撥安全：

異地買(mǎi)房的購(gòu)房者在付款的時(shí)候特別要注意資金安全，因?yàn)橘I(mǎi)房時(shí)需要把自己的購(gòu)房資金劃撥到所購(gòu)城市，不建議攜帶現(xiàn)金，最好是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式來(lái)劃撥資金，可以挑選電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。一般情況而言，資金應(yīng)該劃撥到住房所屬開(kāi)發(fā)公司賬戶(hù)，而不是售樓人員個(gè)人的賬戶(hù)，這一點(diǎn)也應(yīng)該注意。

異地購(gòu)房會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、住房質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：

由于外地人對(duì)本地樓盤(pán)情況不熟悉，難免會(huì)碰到一些開(kāi)發(fā)商資質(zhì)低、專(zhuān)業(yè)水平不足的情況，如果購(gòu)買(mǎi)這樣的樓盤(pán)，住房質(zhì)量就會(huì)存在很大問(wèn)題。很多購(gòu)房者還過(guò)于依賴(lài)開(kāi)發(fā)商的廣告和文案宣傳，無(wú)法對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的信息做到全面把握，那么在買(mǎi)房后也容易出現(xiàn)各種糾紛。

2、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：

一些異地購(gòu)房者可能會(huì)對(duì)景點(diǎn)周邊的樓盤(pán)產(chǎn)生興趣，但在旅游景區(qū)的住宅有可能存在違規(guī)亂建的現(xiàn)象或是小產(chǎn)權(quán)房，這些違規(guī)建筑在交易過(guò)程當(dāng)中是不受法律保護(hù)的，或者有些根本無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

3、付款風(fēng)險(xiǎn)：

一般異地購(gòu)房都會(huì)要求一次性付款，這就意味著把購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到了個(gè)人身上。相對(duì)來(lái)說(shuō)，用按揭方式付款，有銀行等機(jī)構(gòu)間接把關(guān)，會(huì)安全些。但商貸或公積金貸款可能對(duì)外地人的限制會(huì)多一些，對(duì)還款能力等方面也會(huì)有一些要求。

4、買(mǎi)房后的物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)：

考察居住小區(qū)的物業(yè)管理，對(duì)于異地購(gòu)房者也很重要。由于目前購(gòu)買(mǎi)外地住宅的多數(shù)是以假期居住和養(yǎng)老居住為主，因此該小區(qū)的物業(yè)管理，對(duì)于住宅產(chǎn)品的維護(hù)、保值增值以及居住者生活質(zhì)量的保證就起著至關(guān)重要的作用。