贈(zèng)送面積要交稅嗎

如果贈(zèng)送面積寫入購房合同，或者是房產(chǎn)證上，那么贈(zèng)送面積就要交稅。如果沒有寫入購房合同，就無需交稅。因?yàn)榇蠖鄶?shù)贈(zèng)送面積只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，如露臺(tái)、花園，不獨(dú)立使用的地下室等等，甚至有的是屬于業(yè)主共有部分，開發(fā)商不可約定為屬于某一戶業(yè)主使用。另外由于贈(zèng)送面積因?yàn)椴粚儆诋a(chǎn)權(quán)面積，所以遇到贈(zèng)送面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等情況時(shí)，購房者的權(quán)益將無法得到保障。只有白紙黑字寫在產(chǎn)權(quán)證上的登記面積才是合法的。

普遍的贈(zèng)送面積有哪些

1、陽臺(tái)

陽臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較普遍的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。

2、飄窗

飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。

3、閣樓

一般情況下嗎，閣樓只有等于或者高于2.2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計(jì)入建筑面積。

4、入戶庭院

關(guān)于入戶庭院是否計(jì)入建筑面積可以分為3種情況：

第一種是有頂、全封閉，一戶專用，計(jì)入建筑面積;

第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計(jì)入公攤面積;

第三種是沒有頂?shù)耐ピ?，這種情況下不計(jì)入建筑面積。

5、露臺(tái)

所謂露臺(tái)是指住宅中的屋頂平臺(tái)或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽臺(tái)。有了露臺(tái)，可以提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量。露臺(tái)本來就是免費(fèi)贈(zèng)送的，雖然有了它可以使得建筑物更加美觀，更讓人心動(dòng)，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。