二手房沒還清貸款轉(zhuǎn)按揭注意哪些

1、選好貸款銀行。

雖然銀行對很多人來說都是權(quán)威的，但是每家銀行的業(yè)務都存在著一定的差異，貸款服務也有所不同，因此借款人在挑選貸款銀行時，要要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來挑選，挑選的銀行會影響到二手房轉(zhuǎn)按揭的辦理進度，所以應多多注意。

2、注意證明還款能力。

在辦理二手房轉(zhuǎn)按揭貸款的時候，借款人也需要證明自己的還款能力，如果該二手房的買方收入不足以還得起月供，那么可以提供夫妻雙方同時的收入證明來申請貸款，另外，還可以將大額存款、債券、房產(chǎn)等資產(chǎn)拿來作為收入證明，以此證明自己的還款能力。

3、明確合同約定。

辦理二手房轉(zhuǎn)按揭貸款時，需要買賣雙方簽訂住房買賣合同，其中有一些細節(jié)問題需要雙方都注意，比如合同主體、權(quán)利保證、住房價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。二手房在買方在交易時應該預留一部分房款，在住房交接結(jié)束后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性，以便將來如期如約履行。

按揭房子可以過戶嗎?

房子有貸款是可以過戶的，但是二次交易有以下規(guī)定：

1、房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和住房的產(chǎn)權(quán)證書、銀行的抵押合同關系變更一下就可以，其實做起來整個過程卻是沒有那么容易的，首先，購買房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開發(fā)商要簽訂購房的合同;銀行簽訂貸款住房抵押的合同，進行貸款住房抵押登記記錄。

2、如果貸款還清之前進行住房的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。首先，根據(jù)房地產(chǎn)法，購房合同是不可變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產(chǎn)作為抵押。

3、至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項權(quán)證或抵押權(quán)證明書以及產(chǎn)權(quán)證，由于目前尚無政策依據(jù)而根本行不通。