農(nóng)村私人自建住房合同書有效嗎？農(nóng)村私人自建住房可以買嗎？

大家都知道的是，買房在簽訂住房合同的時(shí)候，都是需要去關(guān)心的事情，因?yàn)樽》亢贤杏泻芏嗉?xì)節(jié)問題，如果稍微不注意的話，是很容易出現(xiàn)問題的，尤其是一些農(nóng)村私人自建的住房，合同的屬性更加的復(fù)雜，那么，農(nóng)村私人自建住房合同書有效嗎？農(nóng)村私人自建住房可以買嗎？一起看看文章。

農(nóng)村私人自建住房合同書有效嗎？

1、《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第6項(xiàng)＂未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書＂的農(nóng)村住房不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，系對(duì)農(nóng)村住房交易過程當(dāng)中為維護(hù)交易安全而制定的一種原則意義上的管理性規(guī)定，旨在規(guī)范住房交易中的行政管理，而非禁止交易關(guān)系。

2、這一規(guī)定在性質(zhì)上不屬于人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋（二）》第14條規(guī)定中的＂效力性強(qiáng)制性規(guī)定＂，而屬于取締型的禁止規(guī)范。故違反上述規(guī)定并不必然造成交易行為及締約合同的無效。

3、對(duì)以將來可能取得所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)為標(biāo)的物的買賣合同，不因出賣人未取得所有權(quán)而造成合同無效，但出賣人在合同履行期限屆滿時(shí)仍未取得標(biāo)的物所有權(quán)致使標(biāo)的物不可交付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

農(nóng)村私人自建住房可以買嗎？

1、宅基地是村集體給農(nóng)民的一項(xiàng)住房福利，只能是村集體內(nèi)部成員才能享受到，為了保障村集體所有成員的該項(xiàng)權(quán)益，宅基地及住房要轉(zhuǎn)讓或買賣的話，只能和同村人交易，部分宅基地改革試點(diǎn)地區(qū)可外村人交易，但城鎮(zhèn)人口是嚴(yán)令禁止進(jìn)行農(nóng)村住房買賣交易的。

2、這一點(diǎn)很多人都容易忽視掉，認(rèn)為只要戶口不遷出去就可以繼續(xù)申請(qǐng)，但法律上對(duì)這種行為是不允許的。因此宅基地買賣并不是特別可行，要知道同村內(nèi)買賣大家知根知底，價(jià)格肯定不會(huì)很高，不過在預(yù)計(jì)在接下來的宅基地三權(quán)分置下，今后宅基地流轉(zhuǎn)將逐步展開。

文章即是小編給大家解讀的關(guān)于農(nóng)村私人自建住房合同書有效嗎以及農(nóng)村私人自建住房可以買嗎的相關(guān)信息，希望可以幫到你。我們不難看出，農(nóng)村私人自建住房是農(nóng)民們所特有的房子，這種房子是集體土地產(chǎn)權(quán)，因此交易的時(shí)候只能是集體成員交易。