房產(chǎn)交易土地出讓金怎么計(jì)算的

房產(chǎn)交易出讓金=當(dāng)年成本價(jià)格的1%*建筑面積。當(dāng)年是指繳納土地出讓金的當(dāng)年，成本價(jià)格市區(qū)及郊區(qū)不一樣，該土地出讓金主要針對(duì)房改房，即該房是在劃撥的土地面上建造的，交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金。由買(mǎi)方承擔(dān)。

土地出讓金使用范圍：

征地和拆遷補(bǔ)償支出。包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地面上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

土地開(kāi)發(fā)支出。包括前期土地開(kāi)發(fā)性支出以及按照財(cái)政部門(mén)規(guī)定與前期土地開(kāi)發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等。

支農(nóng)支出。包括計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。

城市建設(shè)支出。包括完善國(guó)有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。

其他支出。包括土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)、繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、計(jì)提國(guó)有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國(guó)有公司職工安置費(fèi)支出等。

二手房過(guò)戶(hù)需要繳納什么稅?

1、買(mǎi)方

a、契稅：二手房交易稅費(fèi)成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)。

b、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元。

c、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%。

d、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元)。

2、賣(mài)方

a、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元。

b、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%。

c、土地出讓金：二手房交易稅費(fèi)成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%。

d、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%。

e、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積。

f、分?jǐn)傎M(fèi)用：

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

g、個(gè)人所得稅。

h、營(yíng)業(yè)稅及附加稅。