城改房和小產權房有什么區(qū)別

1、城改房和小產權房的區(qū)別在于土地用途。城改房多位于城市區(qū)劃內，土地性質由宅基地向商品房用地轉移，憑批文及相關手續(xù)辦理，受政策扶持。小產權房的土地或采用宅基地、或直接占有耕地兩種形式，尤其是耕地向商品房用地轉移不是一級政府可以完成的。

2、城改房在完善手續(xù)后即可取得五證，最后可以辦理住房所有權證，而小產權房目前是無法取得五證的。

什么是城改房?

很多人說到城改房，都會將城改房誤認為是小產權房，而事實上城改房就是城中村改造住房，依照國家相關政策進行整村拆除，在原有宅基地面上重新規(guī)劃建設的住宅。能否拿到房產證與項目是否五證齊全，住房質量問題，項目竣工驗收等情況都有關系。

正規(guī)的城改項目是獲得《城中村改造方案批復》，可以依法辦理規(guī)劃，拆遷，土地，施工，預售等相關手續(xù)，進行改造，通常情況下安置剩余的房子在完善手續(xù)后可轉變?yōu)樯唐贩繉ν怃N售，是可以取得產權的。

根據《城市商品房預售管理條例》規(guī)定，商品房上市預售必須有五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，只有具備這五證的項目才是合法的，可以購買。

城改房能否拿到房產證?

關于這個問題，還是需要看當地的政策，不同地區(qū)的政策大多是不同的，因此需要根據具體城市進行分析。

城改房指的是城中村改造房，它的土地性質由宅基地向商品房轉移，通常安置好村民之后，剩余的房子是可以轉變?yōu)樯唐贩夸N售的。根據我國相關政策規(guī)定，城改房在手續(xù)完善之后，是可以辦理房產證的。一般情況下正規(guī)的城改房需要獲得城中村改造批復，辦理好土地、施工等相關證件。它和商品房一樣都是需要五證齊全的。

因為是城中村改造房，辦理其房產證所需要花費的時間可能會比辦理商品房房產證的時間更長，購買城改房需要幾年之后才能辦理房產證，會存在較大的風險。通常城改房的土地是劃撥的，如果想要出售城改房需要先交納一定的土地出讓金，將住房產權性質轉變之后，才能正常的上市交易。

在購買城改房的時候，一定要注意該城改房是否證件齊全。因為只有五證齊全的城改房項目才可以合法銷售。如果證件不齊全是不可進行網簽，辦理房產證的，它會造成我們無法維護自己的合法權益。