首套房全款二套房貸款利率會上浮嗎

會上浮。全款買的首套房，再申請貸款購買第二套房，那貸款利率自然就會以二套房標準來執(zhí)行，而不是按首套房標準執(zhí)行，所以利率自然也就要高于首套房貸款利率。

大家要注意，商業(yè)性個人住房貸款里居民家庭住房套數一般都是以購房家庭為單位，以其實際擁有的成套住房數量來認定的。

并不會因為首套房是全款買的，在購買第二套房挑選辦理貸款時就按照首套房貸款利率來執(zhí)行。畢竟銀行是可以在客戶挑選的購房所在地的住房登記信息系統(tǒng)里查詢到其家庭已登記有一套住房的。

至于二套房貸款利率具體是多少，就得看客戶辦的是公積金貸還是商貸，還有當地房貸利率執(zhí)行標準是怎樣的，若辦的是商貸，還得看辦理當時最新的LPR報價是多少。假設辦的是商貸，2020年10月30日在深圳辦的：

那按照2020年10月報價：5年期以上LPR為4.65%，以及深圳規(guī)定的房貸政策：首套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR加30BP，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR加60BP。那客戶貸款購買的二套房商貸利率就不會低于：4.65%+0.6%=5.25%。

買二套房要注意什么

1、注意銀行貸款規(guī)定

如果大家在購買二套房的時候想要通過銀行貸款去購買，那么在正式辦理二套房貸款之前，最好是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這些東西，因為這些東西將會影響大家的還款金額，而還款金額的多少將直接影響大家的生活質量。

2、了解樓盤規(guī)定

如果大家在購買二套房的時候想要購買新房，那么在購買的時候就要去了解一下自己看中的樓盤目前支持哪些銀行的貸款，因為現(xiàn)在很多開發(fā)商都有自己合作的貸款銀行，并且對于放款慢的貸款方式也會非常的排斥。因為從現(xiàn)在很多樓盤的實際情況來看，公積金貸款是不太受到開發(fā)商那邊歡迎的，所以如果大家想要貸款買房，那么一定要去和銷售人員了解清楚自己看中的樓盤目前支持哪些貸款方式，以及目前支持哪家銀行貸款。

3、簽訂購房合同需謹慎

雖然說大家在購買二套房的時候都有了一些購房經驗了，但是大家在買房的時候還是會忽略一些細節(jié)方面的問題，相信大家都是非常重視簽購房合同這件事情的，在簽訂合同的時候也會很小心，但是這里還是有一點要提醒大家注意：一般情況下，開發(fā)商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，但是在這些空白地方又沒有補充條款的話，大家一定要記得劃掉。