夫妻買房首付怎么分配

婚后夫妻財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，所以夫妻貸款首付不需要分配，直接支付百分之三十即可。如果在有公積金的情況下，第以次貸款的，那么買第1套房子的面積少于90個(gè)平方以下的情況下，那么首付的比例不可以低于20%。如果這個(gè)房子的面積在90個(gè)平方以上，那么這個(gè)房子的首付款比例是不可低于30%的，而且公積金貸款的話，公積金已經(jīng)交了12個(gè)月以上，而且在貸款的時(shí)候還繼續(xù)在繳納公積金。

首付買房要注意什么

1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買時(shí)要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不可馬虎。一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

2、有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不可草率行事。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

3、一定要講究住房買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。