買(mǎi)房合同能代簽嗎

購(gòu)房合同可以委托他人代簽，但需要提供經(jīng)過(guò)公證處公證的授權(quán)委托書(shū)。《民法通則》第六十三條，公民、法人可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。即如果經(jīng)過(guò)授權(quán)并辦理了相關(guān)公證，代簽合同是有法律效力的。

購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。

買(mǎi)房網(wǎng)簽是什么

所謂的網(wǎng)簽就是指在住房買(mǎi)賣(mài)交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同以后，需要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)去進(jìn)行住房備案，并且可以在網(wǎng)上查詢(xún)住房交易情況。

網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為了規(guī)范開(kāi)發(fā)商規(guī)范銷(xiāo)售住房，實(shí)現(xiàn)信息互通共享，避免開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。買(mǎi)房人辦理了網(wǎng)簽以后就會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，買(mǎi)房人就可以在網(wǎng)上查詢(xún)住房交易信息。

已經(jīng)辦理過(guò)網(wǎng)簽的住房，無(wú)法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，所以可以在一定程度上避免開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)的行為出現(xiàn)，從而減少住房買(mǎi)賣(mài)糾紛，下降住房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)，可以有效保護(hù)住房買(mǎi)賣(mài)交易雙方，特別是買(mǎi)房人的合法權(quán)益。

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，在商品房預(yù)售過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該和買(mǎi)房人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該自簽約之日起三十天內(nèi)，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

不管是新增商品房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)簽還是二手房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)絡(luò)備案，其本質(zhì)上都是一種通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行的行政備案。網(wǎng)簽不具有創(chuàng)設(shè)權(quán)利的功能，但是會(huì)起到交易的公示和證明作用。在現(xiàn)有的技術(shù)條件下，住房交易網(wǎng)簽完成時(shí)，也就意味著完成了住房交易的備案手續(xù)。