補(bǔ)充協(xié)議具體包括什么內(nèi)容？這幾個(gè)最重要！

補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更，一般要明確約定。如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。換句話說(shuō)，補(bǔ)充協(xié)議總是與購(gòu)房合同相伴而生、作為購(gòu)房合同的補(bǔ)充而存在。那么補(bǔ)充協(xié)議具體包括都哪些內(nèi)容呢？

一、確定公攤面積大小

由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上是屬于購(gòu)房者用錢買來(lái)的隱性面積的，因此購(gòu)房者不錯(cuò)能在補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置。最重要的一點(diǎn)就是還要注明如果公攤發(fā)生變更該如何解決等，避免日后因此而發(fā)生購(gòu)房糾紛。

二、明確交房標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)的這一點(diǎn)，要分為毛坯房和精裝房?jī)煞N情況來(lái)約定。毛坯房的要求一般都是最基本的質(zhì)量問(wèn)題，精裝房則需要格外注意，不錯(cuò)能在補(bǔ)充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色、材質(zhì)等等，盡可能避免、高級(jí)等含糊不清的詞匯，不利于購(gòu)房者驗(yàn)房對(duì)比。

三、明確住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間

在購(gòu)房合同中，一般不會(huì)寫明辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都是在交房1－2年后辦理。

但如果購(gòu)房者對(duì)于拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題比較著急，不錯(cuò)能在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的具體日期。另外，為避免開(kāi)發(fā)商違約，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)能辦理住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)按約定對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償事宜。

四、把開(kāi)發(fā)商的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議

在購(gòu)房者買房、簽合同之前，很多開(kāi)發(fā)商／中介都會(huì)許下口頭承諾來(lái)吸引購(gòu)房者，比如贈(zèng)送面積、停車位、有大型配套等等。

這些口頭承諾的事宜一般都與購(gòu)房者日后的生活息息相關(guān)，但購(gòu)房者在簽合同時(shí)往往會(huì)忽略查看這一點(diǎn)，等收房之后才知道自己被騙了，此時(shí)，開(kāi)發(fā)商／中介對(duì)之前的承諾概不承認(rèn)。因此，為了維護(hù)自身權(quán)益，在補(bǔ)充協(xié)議中要將其承諾一一寫清楚，并注明違約責(zé)任。

五、明確物業(yè)管理公司及相關(guān)費(fèi)用

補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該對(duì)物業(yè)管理公司及其職責(zé)、具體物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。雖然有的小區(qū)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)同屬于一個(gè)公司，但兩者歸屬于不同的板塊，不可混為一談，能提前約定好的建議購(gòu)房者一定要在補(bǔ)充協(xié)議中盡量提前約定。

六、明確退房的責(zé)任

如果是由于開(kāi)發(fā)商自身原因而造成退房的情況發(fā)生：比如說(shuō)購(gòu)房者購(gòu)買的住房與實(shí)際面積相差高于3％、住房主體質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題、開(kāi)發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃、非購(gòu)房者自身原因造成銀行貸款失敗、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷售許可證，或者遲遲不為購(gòu)房者辦理住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等等。

以上情況中購(gòu)房者都可申請(qǐng)退房，且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

但是，為了更好地約束開(kāi)發(fā)商，此處小編還是建議各位購(gòu)房者不錯(cuò)能在補(bǔ)充協(xié)議中做好詳細(xì)的約定。比如開(kāi)發(fā)商具體該承擔(dān)怎樣的責(zé)任，已交房款應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)退還等等。

補(bǔ)充協(xié)議一般包括以上六點(diǎn)內(nèi)容，交易雙方可根據(jù)雙方商議進(jìn)行增減。此外小伙伴們一定得明確的是：對(duì)于商品房買賣合同而言，其效力從大到小依次為：現(xiàn)場(chǎng)簽約條款＞標(biāo)準(zhǔn)合同條款＞開(kāi)發(fā)商單方提供的補(bǔ)充協(xié)議以及填充條款（補(bǔ)充協(xié)議所設(shè)格式化條款，效力大于非格式條款）。