得房率怎么計算公式

房子的得房率是指可供業(yè)主支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積，銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。

哪些因素會影響得房率

影響得房率最直接的原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。其二是單元與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

如何準確計算房子的得房率

1、主動索取公攤數(shù)據(jù)

在簽訂購房合同時，購房者可以讓開發(fā)商出示有關計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積。

2、查閱樓盤有關資料

業(yè)主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產(chǎn)的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等，因此可以通過這種方式來獲取樓盤的得房率信息。

3、在購房合同中相關內(nèi)容

合同中一般會有關公共部位和公用住房分攤建筑面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件中“有關公共部分與公用住房公攤建筑面積構成說明”中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。購房者要仔細閱讀，因為公攤率和得房率是相對應的，公攤越大，得房率越低。在不計算贈送面積的情況下，二者相加等于1。