小心假離婚變真離婚 姑娘婚前可擦亮雙眼!

2017年3月24日，北京關(guān)于加強(qiáng)地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知稱，針對北京地區(qū)離婚1年內(nèi)的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策。按央行文件，對于離婚1年以內(nèi)的房貸申請人，買房申請商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。

此政策的目的，避免、杜絕“假離婚”違規(guī)手段，騙取低首付、低利率、買房資格。如果接下來商業(yè)銀行加大審查力度，同樣會將部分人擋在首套房貸或二套房貸的“門外”。

在我們生活中，結(jié)婚時女方要求買房，不買房不結(jié)婚的情形十分普遍。

舉例：一對男女買房100萬，男方首付30萬，婚后還貸幾年后，女方居家教子。十年后雙方離婚，房產(chǎn)增值到300萬，產(chǎn)權(quán)歸男方，女方得到四萬貸款，并酌情補(bǔ)償10萬，四十歲人老珠黃的女方帶著十四萬現(xiàn)金默默離開。而男方四十歲一枝花的男人坐擁豪宅滿面春風(fēng).........

近幾年，我國的離婚率走勢越來越高，造成在婚前一方或者雙方買房，婚后一方或者雙方買房的這些情形，房子作為婚姻關(guān)系存續(xù)期間重要的財產(chǎn)，如何分割就成了熱點(diǎn)的問題，房子有這三種情況的，屬于一方的個人財產(chǎn)，房子不再平分！

1、男方或者男方父母給男方婚前全款買的房子，只寫了男方一個人的名字，該住房屬于男方個人財產(chǎn)，離婚時女方無權(quán)分割。

原來的婚姻法規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)，結(jié)婚后經(jīng)過八年，就能轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時平分?，F(xiàn)在婚姻法修改了之后，這種情況不管經(jīng)過多長時間都屬于一方個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割。而且對于房子在婚姻關(guān)系存續(xù)期間增值的部分，仍然屬于男方個人，女方也無法取得補(bǔ)償。

2、男方或者男方父母婚前付了首付款，婚后夫妻雙方共同還款，房產(chǎn)證上寫的男方的名字。

房子仍然屬于男方的婚前個人財產(chǎn)，女方無權(quán)要求分割。對于夫妻共同還貸款的部分以及房子婚后增值的部分，由取得住房的男方給女方補(bǔ)償。沒有還完的貸款女方也不必繼續(xù)償還，由男方個人償還。

3、婚前雙方共同出資買房，婚前取得的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上只寫了男方名字。

在這種情況下離婚時，房產(chǎn)證上由于只有男方名字，如果男方離婚時不承認(rèn)女方在買房時出過資，那而女方又不可證實(shí)自己婚前買房的時候出了錢，且不是贈與給男方的出資款，那么也只能認(rèn)定住房屬于男方婚前個人財產(chǎn)，不作分割。也就是說，即使女方真的出了錢，但不可證明出資行為，法院也無法判決男方給女方適當(dāng)補(bǔ)償。