二手房房產(chǎn)稅會(huì)來(lái)嗎？

去年8月11日，中華人民共和國(guó)第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)了《中華人民共和國(guó)契稅法》，該法自9月1日起施行。

其中重點(diǎn)有：

1、具有土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、贈(zèng)與、互換，住房買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互換三種行為需按規(guī)定繳納契稅。

2、契稅稅率為3%至5%。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出并報(bào)備。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

3、下列情形免征契稅：

<1>婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、住房權(quán)屬，免征契稅。

<2>法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、住房權(quán)屬，免征契稅。

此法一出，有網(wǎng)友不明所以，認(rèn)為購(gòu)房成本又上升了，因目前各地區(qū)條例不同，暫行的契稅在1%到3%左右，這不明顯翻了一倍嘛！

其實(shí)并非如此，此前住房交易都是以1997年發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》執(zhí)行，其稅率明確了同樣是3-5%。我們目前房產(chǎn)交易契稅之所以在1%到3%，是因?yàn)檫€有一個(gè)優(yōu)惠契稅政策，條例中規(guī)定“省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。所以契稅就“低”在各地政府的減免優(yōu)惠中了。

而在的契稅法中，也有規(guī)定對(duì)居民住房需求保障可以規(guī)定免征或者減征契稅，所以大概率不會(huì)增加契稅比例。

既然明確了契稅不會(huì)有太多變化，那市場(chǎng)也基本不會(huì)有太大波動(dòng)，所以大家也不用著急，看清就好。

目前，在住房買(mǎi)賣(mài)中，主要涉及到契稅、增值稅和個(gè)稅。其中個(gè)稅與契稅都已先后明確立法，只有增值稅還在使用暫行條例，所以之后會(huì)影響房地產(chǎn)交易的也就增值稅和一直在醞釀的房地產(chǎn)稅了。

增值稅立法在穩(wěn)步推進(jìn)中，而房地產(chǎn)稅大概率會(huì)很久之后了。最近幾年房地產(chǎn)稅在各種大會(huì)小會(huì)上被反復(fù)提到，但是距離落地還有很長(zhǎng)的路要走。根據(jù)“稅收法定”的原則，要征收房地產(chǎn)稅，必須先制定《房地產(chǎn)稅法》。

根據(jù)《立法法》規(guī)定，一個(gè)法律若想出臺(tái)，必須經(jīng)過(guò)很多流程，大概有8個(gè)步驟：

法律草案起草→公開(kāi)征求意見(jiàn)→經(jīng)國(guó)務(wù)院常委會(huì)通過(guò)，提交人大常委會(huì)→人大常委會(huì)一審、二審→公開(kāi)征求意見(jiàn)→人大常委會(huì)三審→專(zhuān)家評(píng)審→提交人大常委會(huì)和人大表決→發(fā)布。

流程很長(zhǎng)吧。但是，這僅僅是出臺(tái)了《房地產(chǎn)稅法》。根據(jù)財(cái)政部“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的12字方針，各個(gè)城市想收房地產(chǎn)稅，還要制定自己的細(xì)則，比如稅率、稅基、免征面積……所以長(zhǎng)路漫漫。

而且房地產(chǎn)稅出臺(tái)的目的不是為了下降房?jī)r(jià)，而是為了緩解財(cái)政壓力。但凡增加稅賦，就是增加買(mǎi)賣(mài)雙方的成本。成本增加了，那這些成本總會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者和租房者身上的。

大家不要指望通過(guò)稅法來(lái)下降房?jī)r(jià)，看到稅法立法也就不要太激動(dòng)，反應(yīng)過(guò)大，抑制房?jī)r(jià)上漲還是要通過(guò)各地政府的政策來(lái)實(shí)現(xiàn)，比契稅法之類(lèi)的會(huì)更立竿見(jiàn)影。