買地皮需要什么手續(xù)

依據(jù)我國的土地管理規(guī)定，土地歸國家所有，而買地皮通常指的是購買土地的使用權(quán)，一般來說土地使用權(quán)可以通過出讓和劃撥兩種方式來獲得，這需要按照法定的手續(xù)來實現(xiàn)，下面為大家介紹買地皮需要什么手續(xù)。

如果是通過土地出讓，要簽訂土地出讓合同。如果是提供國有土地轉(zhuǎn)讓，要簽訂國有土地轉(zhuǎn)讓合同，到國土資源局辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。如果是在建工程轉(zhuǎn)讓，要簽訂在建工程轉(zhuǎn)讓合同，到國土資源局辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，到房地產(chǎn)管理局辦理項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果是住房連同國有土地一同轉(zhuǎn)讓，簽訂住房買賣合同，到房地產(chǎn)交易所辦理房產(chǎn)過戶，然后到國土資源局辦理土地使用權(quán)變更登記。

關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式一般有出售、交換和贈與三種方式。后來國家又出臺相關(guān)規(guī)定對其略作調(diào)整，將轉(zhuǎn)讓的方式規(guī)定為買賣、贈與或其他合法方式。“其他合法方式”一般包括：

1.買賣。

作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權(quán)的對價。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。

2.抵債。

抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權(quán)抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。

3.交換。

以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對價不是價金，而是其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。

4.作價入股。

作價入股介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說它類似買賣，是因為將土地使用權(quán)用來作價，所作之價如同買賣之價金;說它類似交換，是因為土地使用權(quán)被用來入股，所得之股如同其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。

5.合建。

在開發(fā)房地產(chǎn)時，合建與以土地使用權(quán)作價入股都屬于一方出地、他方出錢建房的合作形式。因合建而分配產(chǎn)權(quán)以后原土地使用人只擁有部分住房產(chǎn)權(quán)及該住房占用范圍和公用面積的土地使用權(quán)，可視為交換的一種特殊形式，即用地人以部分土地使用權(quán)換取住房產(chǎn)權(quán)。

6.贈予。

贈予是用地人將其土地使用權(quán)無償移轉(zhuǎn)給受贈人的法律行為。以贈予方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)沒有直接的對價，它無需價金的支付或財產(chǎn)權(quán)利的提供作為對應條件。

7.繼承。

在用地人是自然人時，用地人的死亡會使其繼承人取得相應的土地使用權(quán)。在用地人是法人或其他組織時，其合并或分立也會造成合并或分立之后的主體取得相應的土地使用權(quán)。