經濟適用房可以辦理按揭嗎

經濟適用房可以辦理按揭，經濟適用房辦理按揭首付一般為20%，但是在辦理按揭的過程當中銀行出于規(guī)避風險的考慮，要考察貸款人的還款能力和信譽度，是否單身或是外地戶口會作為銀行考察貸款者還款能力的幾點要素，一般情況下，還是以貸款人的綜合還款能力來決定的。

買經濟適用房按揭流程

1、首先買房者應該去咨詢住房公積金管理部門或者是住房公積金網上貸款業(yè)務或是委托公積金貸款的銀行，做好相關咨詢工作，這樣避免以后自己因為不清楚流程而走冤枉路，是自己辦理貸款業(yè)務更加熟悉。

2、申請借款人申請住房公積金經適房貸款(純住房公積金貸款)可通過以下兩個途徑：一是實地申請。借款人攜帶貸款申請材料，事先根據預約時間前往貸款受理單位，遞交借款申請。二是網上申請。借款人可登陸住房公積金網上貸款受理平臺，住房公積金網上貸款系統進行貸款預受理，預受理后3個工作日內，經審核符合受理條件的，告知借款申請人預受理結果，并通知借款申請人攜帶貸款申請材料前往指定貸款受理單位辦理業(yè)務。

3、審核 貸款受理單位應在借款申請人遞交貸款申請資料齊備后2個工作日內完成住房公積金經適房貸款審核工作。準予貸款的，由貸款受理單位通知借款申請人辦理簽約手續(xù);不準予貸款的，通知借款申請人并退還材料。 借款申請人對貸款資格、貸款年限和額度提出異議，要求申請貸款復議的，受理人員向借款申請人告知復議渠道，受理人員在3個工作日內，向借款復議申請人反饋復議結果。

4、之后借款人就可以操作簽約流程，借款人需要與共同借款人，委托人以及保證人等以當面形式簽訂市住房公積金個人購買經濟適用房擔保合同，對于合同簽訂人需要具備完全民事行為能力的自然人，并且當面簽訂抵押承諾。

5、之后就是抵押擔保手續(xù)，對于這類住房貸款需要取得房產抵押權以及住房抵押擔保。

6、之后就是等待銀行貸款的發(fā)放。

買經濟適用房注意事項

1、結合工作單位以及居住習慣、生活方式等等綜合因素，再來決定購買哪個區(qū)域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。

2、根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、采光、朝向等基礎資料。

3、到項目現場考察，了解項目本身的配套設施，并結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應有所了解。

4、對住房的權屬關系要有詳細調查，特別要注意住房是否有共有人，避免購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。

5、購買經濟適用房雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不可接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)。

6、有些經濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可挑選的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業(yè)。