買(mǎi)房如何挑選好戶(hù)型

1、門(mén)的開(kāi)向要合理

室內(nèi)房門(mén)開(kāi)設(shè)的位置要合理，開(kāi)向不可影響到空間的使用。同時(shí)，也要注意入戶(hù)門(mén)的開(kāi)向，如果是往外開(kāi)，要避免出現(xiàn)與鄰居的門(mén)相沖突。另外，戶(hù)門(mén)不宜正對(duì)著著客廳，更不應(yīng)直接對(duì)著臥室。

2、注意得房率

一般戶(hù)型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積，在這里您一定要注意和辨別的是，這個(gè)標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際的使用面積之間差多少?就是我們所說(shuō)的得房率。得房率就是指可供業(yè)主支配的面積與每戶(hù)建筑面積之比，也就是套內(nèi)建筑面積除上銷(xiāo)售面積的比值，當(dāng)然比值越大越好。

例如：走道過(guò)多過(guò)長(zhǎng)，既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)講，更是資金的浪費(fèi)。

3、各空間配比

挑選戶(hù)型時(shí)，戶(hù)型的面積大小、房間數(shù)量、各個(gè)功能分區(qū)的設(shè)置，要考慮到家庭的人口以及個(gè)人的經(jīng)濟(jì)承受能力。在這個(gè)前提下，戶(hù)型能得到充分利用是再好不過(guò)了。

(1)兩居室中，起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。

(3)三居室的起居室面寬大于4米，面積要大于24平方米。對(duì)于板樓來(lái)說(shuō)，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間的話(huà)，兩平方米左右即可，非常實(shí)用。

4、戶(hù)型朝向、采光和通風(fēng)

住房采光朝向很重要，朝向的挑選通常以朝南為佳。戶(hù)型宜通風(fēng)流暢，不錯(cuò)能有穿堂風(fēng)。除了采光通風(fēng)外，房子的景觀視野也非常重要。各功能區(qū)朝向挑選標(biāo)準(zhǔn)如下：

(1)臥室：保證主臥朝向?yàn)槟献罴?另外，臥室的朝向?yàn)闁|、東南、東北也可，但是最好不要挑選朝西。

(2)客廳：客廳要保證足夠的光照，也要保證空氣流通，因?yàn)檫@是一家人歡聚一起的地方，所以朝向最好為南。

(3)廚房：廚房不適合北向，這是因?yàn)閺N房的油煙過(guò)大，朝北可能會(huì)造成油煙倒灌或北風(fēng)將油煙引入其他房間。