二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除期限多久

當(dāng)事人催告后，二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同可以解除嗎

二手房買(mǎi)賣(mài)合同成立后，經(jīng)當(dāng)事人商議一致，可以解除二手房買(mǎi)賣(mài)合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。比如買(mǎi)賣(mài)雙方可約定如果高于合同約定的付款期限三十天買(mǎi)方仍未付款，則買(mǎi)賣(mài)雙方的合同解除。如果合同中沒(méi)有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當(dāng)事人簽訂合同時(shí)不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可戰(zhàn)勝的事件，一般指地震、臺(tái)風(fēng)等，在合同的履行過(guò)程當(dāng)中發(fā)生此類(lèi)事件，造成住房滅失。

2、在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務(wù)。比如賣(mài)方不想賣(mài)房，并明確告知買(mǎi)方房子不賣(mài)了，則買(mǎi)方就可以提出解除合同。

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如賣(mài)方不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，高于半年或者一年仍未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，造成買(mǎi)方不可取得住房所有權(quán)證書(shū)的。

4、當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的的。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同可以撤銷(xiāo)的情形：因重大誤解訂立的合同、顯失公平的合同以及一方以欺詐、脅迫手段或者乘人之危而訂立的合同。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任

1、違約責(zé)任有哪些構(gòu)成要件:有違約行為;有損害事實(shí);違約的行為與損害的事實(shí)之間存在的因果關(guān)系;無(wú)免責(zé)事由。

2、違約責(zé)任有哪些免責(zé)事由:免責(zé)事由也稱(chēng)免責(zé)條件，是指當(dāng)事人對(duì)其違約行為免于承擔(dān)違約責(zé)任的事由。合同法上的免責(zé)事由可分為兩大類(lèi)，即法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由。法定免責(zé)事由是指由法律直接規(guī)定、不需要當(dāng)事人約定即可援用的免責(zé)事由，主要指不可抗力;約定免責(zé)事由是指當(dāng)事人約定的免責(zé)條款。

3、發(fā)生了違約情形，該如何承擔(dān)違約責(zé)任:雙方可以約定合同金額分之二十以?xún)?nèi)的定金，收定金的一方不履行約定的義務(wù)，雙倍返還定金;給付定金的一方不履行約定的義務(wù)，定金不予返還;守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時(shí)提起此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并不妨礙守約方要求繼續(xù)履行;