2022年買房有什么新規(guī)定

1、房貸利息專項扣除。購房者購買首套住房可以享受住房貸款利息專項附加扣除，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不高于240個月。

2、房貸利率下調(diào)。如果購房者名下沒有房，利率可以下調(diào)。

3、人才購房高額補貼。大部分城市都在爭取人才，對于人才購房有一些補貼政策，有些城市高端人才最高補貼五百萬，買房前可先查詢當?shù)卣?，具體以所在城市的實際規(guī)定為準。

4、共有產(chǎn)權(quán)房和各類保障房大規(guī)模入市。共有產(chǎn)權(quán)房個人和國家各占50%的產(chǎn)權(quán)，個人只需要支付商品房一半的價格，相當于買房成本下降了一半。

2022年買房注意事項

1、首先要注意的是疫情的影響，如果你所在的城市出現(xiàn)了疫情，可能一切都要按下暫停鍵，疫情到來的時候，盡可能地減少出門。在這樣的情況下，需求也暫時按下了暫停鍵，在疫情之后房價都會出現(xiàn)一定的下跌，如武漢、石家莊、北京、西安、廣州等城市均出現(xiàn)不同成都的下跌。

2、另外就是要注意政策的調(diào)控，2021年年內(nèi)經(jīng)過600余次的調(diào)控，許多城市的房價都有松動。你所在城市的的政策調(diào)控就非常重要，有很多的城市鼓勵人才買房，提高公積金利用率等措施，也有的城市沒有放松限制。

3、如果購買新房，還要小心爛尾樓的風險，2021年的調(diào)控可以說是開發(fā)商過的最艱難的一年，知名房企都陸續(xù)暴雷，更何況是中小房企。在這樣的情況下，很有可能會遭遇到爛尾樓的風險。開發(fā)商的折扣雖然非常低，但可能不滿足資質(zhì)，甚至會爛尾。

4、2022年的房產(chǎn)稅也可能會出臺，房地產(chǎn)稅于2021年10月發(fā)出消息，未來房地產(chǎn)稅一定會出臺，出臺時間的早晚就不確定，2022年有比較大的可能性推出房地產(chǎn)稅試點工作。

就目前的調(diào)控政策來說，主要是針對炒房客，對于剛需和改善性人群來說是非常好的購房機會，不管房價是漲還是跌，最后都要買房子住。