購買商鋪的稅費有哪些

購買商鋪需要繳納的稅有很多，根據商鋪性質可分為新開發(fā)商鋪(開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產)買賣稅費和二手商鋪買賣稅費;按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費;按稅費性質可分為交易稅和交易費等。

1、買方稅費

（1）房地產交易手續(xù)費：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米。

（2）住房登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

（3）權證印花稅：5元/本。

（4）印花稅：0.05%

（5）契稅：交易價(或評估價)×4%。

2、賣方稅費

（1）房地產交易手續(xù)費3元/平方米。

（2）印花稅：住房產價的0.05%。

（3）土地增值稅

1)可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發(fā)票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。

2)不可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

（4）個人所得稅

據實征收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。

轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。

（5）營業(yè)稅及附加稅

1)可提供上手購房發(fā)票的，為(轉讓收入-上手發(fā)票價)×5.5%。

2)不可提供上手發(fā)票的，為轉讓收入×5.5%。

3)稅費為差額的5.56%。

（6）土地出讓金

1)商業(yè)用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;

2)商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%;

3)辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

（7）土地出讓金契稅

按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

購買商品的交易流程

1、簽定買賣合同;

2、遞件;

3、交稅;

4、完稅過戶并領證。

注意事項：業(yè)主要注意客戶的購買能力、付款方式、首付款與尾款間隔時間、支付訂金后的違約責任及違約罰則。

客戶要注意產權、商鋪本身結構、配套。