專家透露，以后三年內(nèi)萬萬買不得二手房！多合適都不要！

現(xiàn)在很多人都會(huì)喜歡買二手房，因?yàn)槎址康呐涮自O(shè)施很全，而且它的地理位置會(huì)很好，為了孩子上學(xué)，很多人都會(huì)不惜下血本兒買二手房。但是你知道嗎？專家透露，在今后的三年之內(nèi)，我們一定要買房，都要選二手房。你知道是為什么？趕緊來看看吧，千萬別坑了我們自己的血汗錢，掙錢都是不容易的。

一、為什么不可買二手房

1、房子質(zhì)量

從房子質(zhì)量角度來說，也有專家表示了，這幾年建設(shè)的房子質(zhì)量是最不好的，因?yàn)榉績r(jià)上漲時(shí)期，房地產(chǎn)商暴利的要求，對(duì)房子質(zhì)量不那么看重了。維權(quán)新聞?lì)l發(fā)，期房拿房困難。新房有問題，二手房市場就沒有問題了嗎？說是精裝修的房子，一進(jìn)去一看是簡單的裝修；說是房子質(zhì)量多好多好，天花板掉落、墻壁破裂，隱患重重。二手房已經(jīng)裝修好了，不是簡單就能看出房子質(zhì)量的問題的，一不小心可能就會(huì)買到質(zhì)量差的二手房。

2、二手房市場

今年的多城二手房市場遇冷，炒房客的減少和樓市調(diào)控的影響，二手房市場遠(yuǎn)不如新房市場。二手房市場遇冷，直接影響房子的變現(xiàn)問題。房子可能可以賣出去，但是能不可賣出一個(gè)好價(jià)錢就不一定了。一個(gè)城市中中介處沒有以前那么火熱了，大家追求高質(zhì)量生活，更加喜歡新房。

3、房齡問題

二手房房齡也是一個(gè)問題，如果真是高于十幾二十年的二手房，不是的話，還是不要去買了。房齡過大的二手房住起來也有諸多不好，而且貸款也是一個(gè)難題，銀行不會(huì)那么容易就把貸款給你，因?yàn)榉孔右呀?jīng)算是“危房”了。房齡過大的二手房，如果不是大城市好地段的或者有拆遷價(jià)值的房子，而是縣城小城市的房子，是不值得買的。越是越小的城市，二手房房齡過大越不好，因?yàn)榇蠹腋矚g新房。

4、二手房轉(zhuǎn)手

二手房缺點(diǎn)：你能保證買不到炒房客手里的二手房嗎？如果買了，那么你就為炒房客接盤了，他是賺的，你是虧的。除了房齡問題，二手房的產(chǎn)權(quán)問題也很多，比如是否有抵押、查封、離婚析產(chǎn)等情況，第二，房子是否有在放租，因?yàn)橘I賣不破租賃，第三，原業(yè)主戶口什么時(shí)候遷走，名額是否有被占用，第四住房質(zhì)量檢驗(yàn)，尤其是要檢驗(yàn)天花板、墻角是否有漏水、滲水等問題。買二手房遠(yuǎn)比買新房復(fù)雜且麻煩，所以建議大家未來幾年里面暫時(shí)考慮新房。

二、二手房拆改

1、拆改垃圾及時(shí)清理

拆改工程必然會(huì)產(chǎn)生很多垃圾，這些垃圾要及時(shí)清理，并且做好成品保護(hù)，以免拆除時(shí)堵塞下水道或是損壞燃?xì)獗怼?/p>

2、天花板拆除注意內(nèi)部線路

天花板內(nèi)隱藏著各種管線，不僅有自家的供電系統(tǒng)線路，還可能涉及樓上的管線，例如中央空調(diào)、消防灑水管。尤其曾經(jīng)有變更過格局的，里面可能藏有不同用途的線路。

3、水電改造注意區(qū)分家用和消防用

水電拆改要先斷電斷水，家用水電可以在自家切斷，而消防用水電需要和大樓相關(guān)單位的協(xié)調(diào)才能切斷，否則可能影響樓下業(yè)主。

4、認(rèn)清墻體性質(zhì)再拆改

承重墻的拆改需要經(jīng)過國家規(guī)劃設(shè)計(jì)部門審核通過才能施工，而非承重墻屬于一半可拆一半不可拆的，衛(wèi)生間和廚房的隔墻一半都是可以拆除的。

5、大門要后拆

原則上大門拆改要到最后，因?yàn)椴鸬舸箝T可能會(huì)讓小偷或其他非施工人員隨意進(jìn)出。

6、管線拆改不可影響水電

若是住房的空間規(guī)劃不同，那么原有管線可能也要做出相應(yīng)改動(dòng)。改動(dòng)的原則是在排水的部分，以不影響排水的情況下處理，或是不影響總開關(guān)的供電位置。

大家都知道買房子需要咋下我們血汗錢，我們可能全家人拼盡全力，才能買到一套房子，而且還是需要貸款的。因此，在挑選房子的時(shí)候，我們一定要謹(jǐn)記，千萬不要讓我們的大意和疏忽選錯(cuò)了房子，這樣就不合適了。那么未來三年內(nèi)買房，一定要注意二手房是不是值得我們買。