住房面積分為哪幾類(lèi)？購(gòu)房面積偏差大怎么辦

住房面積的大小決定了購(gòu)買(mǎi)房子需要準(zhǔn)備多少錢(qián)，如果購(gòu)房者自己的經(jīng)濟(jì)能力有限，買(mǎi)房子的時(shí)候就可以考慮挑選面積小一點(diǎn)的房子，不過(guò)確定住房面積大小的時(shí)候，購(gòu)房者還是應(yīng)該根據(jù)自己的家庭情況來(lái)分析的，關(guān)于住房面積，其實(shí)購(gòu)房者需要了解的內(nèi)容還有很多，今天小編就來(lái)講講，住房面積分為哪幾類(lèi)？購(gòu)房面積偏差大怎么辦呢？

住房面積分為哪幾類(lèi)？

1、建筑面積

建筑面積的含義購(gòu)房者一定要搞清楚，因?yàn)楝F(xiàn)在買(mǎi)房子，大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都是按照建筑面積來(lái)銷(xiāo)售房子的。建筑面積是指住房外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2.20米以上（含2.20米，下同）的性建筑。

2、套內(nèi)面積

套內(nèi)面積通常比建筑面積要小，現(xiàn)在也有很少一部分的開(kāi)發(fā)商會(huì)按照套內(nèi)面積來(lái)銷(xiāo)售房子的，不過(guò)按照套內(nèi)面積來(lái)銷(xiāo)售房子的話，那么房子的單價(jià)也會(huì)隨之提高。套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。銷(xiāo)售住房時(shí)如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商都有一定的有利因素。

3、公攤面積

雖然現(xiàn)在的房產(chǎn)類(lèi)型有很多種，洋房、高層、別墅等類(lèi)型的房子，但不管是哪一種類(lèi)型的房子，如今購(gòu)買(mǎi)的住房都是有公攤面積的。住房的公攤面積其實(shí)就是住房的建筑面積和套內(nèi)面積這部分差，住房公攤面積包括高于2.20米的單車(chē)庫(kù)、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門(mén)廳、電梯及機(jī)房、門(mén)斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。

購(gòu)房面積偏差大怎么辦？

1、偏差小于3%

購(gòu)買(mǎi)期房的話，出現(xiàn)住房面積偏差的情況還是可以理解的，通常情況下，購(gòu)房合同中對(duì)于住房面積偏差的處理就有做出規(guī)定，面積偏差比值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同的，則應(yīng)不予支持。

2、住房面積偏差大于3%

當(dāng)住房面積偏差大于3%時(shí)，這種情況算是偏差比較大的了，這種情況下，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積偏差比值超出3％，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

當(dāng)然等了這么久才等到接房，這期間房?jī)r(jià)也上漲了不少，退房再買(mǎi)的話，有些劃不來(lái)，所以也有一些購(gòu)房者不愿意退房的，這種情況下，住房實(shí)際面積大于合同預(yù)售面積的，面積偏差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸購(gòu)房者；而住房實(shí)際面積小于合同預(yù)售面積的，面積偏差比高于3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還購(gòu)房者。

以上就是關(guān)于住房面積可以分為哪幾類(lèi)以及住房面積偏差大怎么辦的介紹了，購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房者都知道，現(xiàn)在想要購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的話，找房源就非常的難，其次現(xiàn)房的價(jià)格也比較貴，所以現(xiàn)在大多數(shù)新房都是期房，如果購(gòu)房者接房時(shí)遇到面積偏差的問(wèn)題，按照小編上面所講的方法來(lái)處理就行。