區(qū)別期房收房費(fèi)用 哪些該交哪些不該交

現(xiàn)在購買期房已經(jīng)是很普遍的現(xiàn)象了，期房的價(jià)格低而且可供挑選，但是期房先付款后交房的模式也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。等到真正拿到房時(shí)，購房者大都心情激動(dòng)，但是很快就會(huì)被各種收房交費(fèi)單據(jù)澆滅熱情。面對(duì)各種各樣的收費(fèi)，到底哪些是該交的，哪些是不該交的呢？

必交費(fèi)用之一：契稅?

契稅是收房必須要交的費(fèi)用之一，不交契稅就沒辦法取得房產(chǎn)證。國家有法律《中華人民共和國契稅暫行條例》專門規(guī)定了契稅繳納問題：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！?/p>

必交費(fèi)用之二：公共維修基金?

公共維修基金也是業(yè)主收房時(shí)必須要繳納的費(fèi)用。這部分費(fèi)用是用來維護(hù)小區(qū)的公共部分及設(shè)施以及住房本身的修繕費(fèi)用，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是住房價(jià)格的2%。公共維修基金是國家強(qiáng)制繳納的費(fèi)用，歸小區(qū)的全體業(yè)主，并且錢隨房走，在住房產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的同時(shí)這部分費(fèi)用也隨之易主。

變動(dòng)費(fèi)用之一：物業(yè)管理費(fèi)?

物業(yè)管理費(fèi)用的收取一直是交房的爭(zhēng)議點(diǎn)，因?yàn)槲飿I(yè)預(yù)收幾個(gè)月甚至好幾年的物業(yè)費(fèi)已經(jīng)成了一種行規(guī)。而且每個(gè)地方關(guān)于物業(yè)費(fèi)收取的法律條例也不盡相同，其中北京市房地局小區(qū)辦曾發(fā)布過《關(guān)于禁止收取多年物業(yè)管理費(fèi)的通知》規(guī)定，禁止收取一年以上物業(yè)管理費(fèi)。若是您在收房以后并不立即入住，那么可以和物業(yè)管理部門商議減免部分物業(yè)費(fèi)。

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變動(dòng)費(fèi)用之二：供暖費(fèi)?

北方收房大都還要交供暖費(fèi)，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用的繳納并不是必須的。若是住房屬于集中供暖，只要你收房就要繳納本年度的供暖費(fèi)，若是在2、3月供暖未結(jié)束前收房，那么還要繳納剩余天數(shù)的工暖費(fèi)。具體的交費(fèi)需要和物業(yè)管理部門商議。

商議費(fèi)用：小件物品、裝修保證金?

除了以上這幾項(xiàng)必交費(fèi)用和變動(dòng)費(fèi)用之外，期房收房還需要繳納一些其他費(fèi)用，這些費(fèi)用通常都是購房合同中約定的或者是需要與物業(yè)商議的。這些費(fèi)用包括裝修保證金、門卡、水卡、電卡、氣卡等小件物品的費(fèi)用、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等安裝費(fèi)。若是這些費(fèi)用在購房合同中并沒有約定，而開放商或物業(yè)卻在收房時(shí)強(qiáng)制收取的話，那么雙方需要商議解決。

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無理費(fèi)用：水、電、氣初裝費(fèi)?

國家法律政策已經(jīng)規(guī)定將、電、氣等基礎(chǔ)生活設(shè)施安裝開通費(fèi)用劃歸在建設(shè)項(xiàng)目總內(nèi)的。這就表明這部分費(fèi)用是由開發(fā)商承擔(dān)的，若是開發(fā)商向業(yè)主收取這些費(fèi)用就是成本轉(zhuǎn)嫁，購房者有權(quán)拒絕繳納。