知道這些退房的情況能讓你少走彎路

由于買賣過程當(dāng)中的一些不規(guī)范操作以及開發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問題，會(huì)造成退房事件時(shí)有發(fā)生，那么在什么情況下，購(gòu)房者可以退掉已購(gòu)住房呢？

退房的條件包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房高于一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。另外，購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、住房交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立的，若購(gòu)房者起訴至法院要求退房，一般會(huì)得到支持。

法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項(xiàng)：

，開發(fā)商沒有按期交付住房

延遲交付住房這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況，到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知，一般高于3個(gè)月開發(fā)商還不可交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

第二，住房面積偏差高于3％

目前，如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比值在3％以內(nèi)（含3％），購(gòu)房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積偏差比值超出3％，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。

第三，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者是住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格

住房質(zhì)量不合格住房質(zhì)量不合格是住房的硬傷，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)較少發(fā)生，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，據(jù)悉，到目前為止，法院還沒有由于住房質(zhì)量不合格而判決退房的案例。住房質(zhì)量造成嚴(yán)重影響使用根據(jù)實(shí)時(shí)司法解釋，因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。購(gòu)房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。主要是住房入住后由于前期施工原因造成房?jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪音影響居住等。

第四，開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)

根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第十九條的規(guī)定，開放商沒有經(jīng)過購(gòu)房者的同意變更設(shè)計(jì)，購(gòu)房人有權(quán)退房。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

第五，無法得到貸款

在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不可取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。

第六，拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外如果開發(fā)商說房產(chǎn)證要延遲辦理，要記住法定的延長(zhǎng)時(shí)間為90天。

房子不是想退就能退的，它不同于一般的商品交換，所以，在購(gòu)買房子的時(shí)候一定要考慮清楚。如果沒有以上情況，又想退房子的話，也可以和開發(fā)商商議退房，但往往需要支付違約金，很不劃算。同時(shí)，購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也要注意約定，當(dāng)因開發(fā)商過錯(cuò)造成退房時(shí)，開發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任的條款，如此才能真正達(dá)到制約開發(fā)商的目的。