買房能用兩個人的公積金嗎

買房子能用兩個人的公積金，如若兩個人在同一個公積金管理中心辦理的貸款，兩個人的貸款金額要比一個人要高，這也是根據(jù)各自公積金余額決定的。但是，在公積金貸款買房的時候，還是需要有個主貸人。而且，用兩個人的公積金貸款買房，也是有額度限制的，最高可貸款額度的計算公式是：借款人家庭月收入，每月至少要扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得。以上提及的月收入是職工個人住房公積金月繳存額除以職工住房公積金繳存比例。

公積金貸款是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在于由國家、集體、個人三方共同負擔房價，解決職工住房困難。只有參加住房公積金制度的職工，才有資格申請住房公積金貸款，所在單位正常繳存住房公積金一年以上的在職職工，具有穩(wěn)定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。職工在提取住房公積金賬戶內的存儲余額時，所在單位應當予以核實，并出具具體的提取證明。

公積金貸款有哪些優(yōu)點?

1、貸款利率低于商業(yè)貸款

公積金貸款的基準利率比商業(yè)貸款低不少。目前，五年以下為2.75%，五年以上為3.25%;商業(yè)貸款基準利率，五年以上為4.90%，買房時用住房公積金貸款，能為購房者節(jié)省不少購房成本。

2、首付少

公積金貸款買房首付比例要比商業(yè)貸款低。比如，上海購買首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%;采用商業(yè)貸款購買首套房，首付35%。北京首套房公積金貸款首付比例為20%，首套房商業(yè)貸款首付比例為35%。

3、每月還款額少

需要提醒大家的是，不同地區(qū)商業(yè)貸款年限不一樣，全國各區(qū)商業(yè)貸款的貸款年限只能貸到30年，而且大多數(shù)房齡較老的二手房只能貸到10年，貸款利率高，月供壓力較大。公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。