商品房的產(chǎn)權(quán)到期了怎么處理

商品房到期處理辦法主要有兩種：

1、一種是房子的土地使用權(quán)限滿了，可以挑選去相關(guān)部門延長土地使用權(quán)限，具體的做法是由所有業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金。

2、另外一種情況是國家收回你的土地和住房，這種情況一般會對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，類似于用拆遷安置的辦法解決。

什么是商品房

商品房80年代在中國興起，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品住房，包括新建商品房、二手房等。

商品房的產(chǎn)權(quán)有多少年

土地使用權(quán)則是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，顧名思義，你只有使用的權(quán)利，不屬于你所有，所有權(quán)歸國家和集體。一般來說，我們所說的房子產(chǎn)權(quán)，說的就是土地使用權(quán)限。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。

1、商品房用作住宅房

是指提供家庭、個人生活居住使用的住房，其產(chǎn)權(quán)年限為70年。

2、商品房用作商業(yè)房

這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的住房，其產(chǎn)權(quán)年限為40年。

3、商住兩用房

商住兩用多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。