第一套房和二套房的契稅一樣嗎

第一套房和二套房的契稅不一樣。首套房的契稅會(huì)和面積有關(guān)，首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收，面積在90㎡-144㎡(各地有差異)按1.5%(稅率減半，以常規(guī)的3%計(jì)算)征收，面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。而二套房的契稅固定是3%(各地存在差異)。

買房契稅是自己交還是開發(fā)商交

契稅一般都是自己個(gè)人交的，不是開發(fā)商交的，但是契稅是個(gè)人交還是開發(fā)商交，并沒有一個(gè)明確的規(guī)定，有些地方是開發(fā)商代交的，有些地方是自己交的，具體還需要根據(jù)不同開發(fā)商的相關(guān)的規(guī)定。

建議最好是自己去交，因?yàn)殚_發(fā)商統(tǒng)一代收契稅的話，是需要收到一定數(shù)量的時(shí)候才會(huì)去統(tǒng)一交納的，可能你交的比較早，但是有些人交的會(huì)比較晚，你今年把契稅交給了開發(fā)商，很有可能明年開發(fā)商才會(huì)去統(tǒng)一繳納，這樣就會(huì)延緩了我們拿房產(chǎn)證的時(shí)間。

買房契稅怎么算的

購房契稅計(jì)算公式：

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

契稅實(shí)行3%~5%的幅度比例稅率。

計(jì)稅依據(jù)

國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、住房買賣：成交價(jià)格。

土地使用權(quán)贈(zèng)與、住房贈(zèng)與：由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、住房買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。

土地使用權(quán)交換、住房交換：所交換的土地使用權(quán)、住房的價(jià)格差額。交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅。不等時(shí)，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)：由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅，計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。

對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為：應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。