過戶房產(chǎn)證需要交多少稅？二手房過戶有什么要注意？

關(guān)于房產(chǎn)過戶的各種問題大家都了解過，在房產(chǎn)過戶的時候是需要繳納一定的費用的。人們在購買二手房的時候，就要將二手房交易過程當中的每一個步驟進行了解，將各種費用進行統(tǒng)一的核算，這樣才可以算出人們買房的具體成本，為了讓人們對二手房進行認識，下面分析一下過戶房產(chǎn)證需要交多少稅？二手房過戶有什么要注意？

過戶房產(chǎn)證需要交多少稅

房產(chǎn)過戶契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納買方承擔（二套房按3％收?。?。房產(chǎn)過戶營業(yè)稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價5．8％繳納。賣方承擔。

房產(chǎn)過戶土地增值稅；住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1％預(yù)繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。房產(chǎn)過戶所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1％或住房原值—住房現(xiàn)值差額20％繳納。（住房原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。

二手房過戶有什么要注意

1、二手房設(shè)施設(shè)備清點

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂住房買賣合同時，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接住房時按照合同約定進行清點、驗收。

2、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶

雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補交費用。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和住房表具上的差額，根據(jù)單價進行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金（滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當高了）。

3、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。

4、物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金、取暖費結(jié)清。

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。

5、戶口遷移

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到住房所在地的派出所，詢問住房內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。

過戶房產(chǎn)證需要交多少稅？二手房過戶有什么要注意？以上內(nèi)容就是大家要了解的房產(chǎn)過戶的具體介紹，在房子過戶的時候需要繳納一定的稅費。稅費的多少也會和房子的具體情況有關(guān)系，人們在買房之前要將房子的情況進行了解，確保人們可以買到心儀的房子。