房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子能貸款嗎？買(mǎi)沒(méi)房產(chǎn)證的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

買(mǎi)了房子之后，不是立即就能拿房產(chǎn)證的，一般房產(chǎn)證下來(lái)也需要一段的時(shí)間，但是在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證期間，我們想要使用房子貸款，不知道沒(méi)有房產(chǎn)證能不可貸款，畢竟我們了解政策之后，我們才能有更好的計(jì)劃和規(guī)劃，這樣就不會(huì)因此而擔(dān)憂(yōu)。那么小編就來(lái)告訴你房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子能貸款嗎？買(mǎi)沒(méi)房產(chǎn)證的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子能貸款嗎

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是一定不可貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒(méi)有使用權(quán)，因此，沒(méi)有房產(chǎn)證是不可辦貸款的。

買(mǎi)沒(méi)房產(chǎn)證的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎

1、有買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。賣(mài)房人欲出售尚未取得兩證的住房，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣(mài)房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣(mài)房人在取得住房權(quán)屬證書(shū)前出賣(mài)該住房，買(mǎi)賣(mài)合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣(mài)房人仍未取得住房權(quán)屬證書(shū)，則買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。

2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就等于沒(méi)有權(quán)，的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來(lái)的。在期房買(mǎi)賣(mài)中，更大的問(wèn)題是——暫時(shí)誰(shuí)都沒(méi)有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法完全消除的。

3、現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前住房質(zhì)量怎樣根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。

4、無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣(mài)房人“一房二賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣(mài)房人極有可能將住房出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無(wú)法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。

以上是小編介紹的房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子能貸款嗎？買(mǎi)沒(méi)房產(chǎn)證的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎？房子沒(méi)有房產(chǎn)證，在交易的過(guò)程當(dāng)中存在風(fēng)險(xiǎn)，所以大家遇到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子還是要謹(jǐn)慎的，因?yàn)樽约旱氖韬龆绊懥俗约旱臋?quán)益也是意見(jiàn)很鬧心的事情，甚至還會(huì)攤上糾紛。