洋房和小高層的區(qū)別是什么

1、電梯數(shù)量不同：

有一些洋房和小高層也是設(shè)有電梯的，洋房的電梯一般是一梯兩戶，但小高層大多是兩梯四戶，業(yè)主比較多，如遇到上下班高峰的時候乘坐電梯就非常擁擠。

2、從公攤面積區(qū)分：

相同面積的洋房與小高層相比，花園洋房的使用面積多，也就是說洋房的公攤面積比小高層要少。一般來說洋房的是一梯兩戶，公攤面積比價小，使用率可以達到90%左右，小高層則不同，公攤面積一般要占總面積的20%，也就是說100平米的房子，有20平米的公攤面積。

3、梯戶比和人流量：

如今市場上的多層洋房，基本上是連排屋別墅的類型，一般都設(shè)計成一梯一戶，最多也是一梯兩戶，而小高層多為兩梯四戶；洋房一般每層兩戶，人員流動量較小，居住舒適度高。

購買小高層的注意事項

1、綠化率：

綠化率高對居住者的健康有益，還能有效的下降噪音，提供一個更加舒適的居住環(huán)境，另外，購房者還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。

2、電梯數(shù)量：

購買高層住宅一定要保證出行方便，一般來說，住宅層數(shù)在12層至18層之間的，不可少于兩臺電梯。住宅層數(shù)在19層至33層之間的，電梯不應(yīng)少于3臺。24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。

3、配套設(shè)施：

一個好的居住條件必然包括成熟的配套設(shè)施，學校、醫(yī)院、商場都是必需的，交通條件也要考慮在內(nèi)，畢竟一個方便舒適的居住環(huán)境才是最必要的。

4、物業(yè)水平：

物業(yè)水平對于居住舒適度的影響也很大，尤其是監(jiān)控保安措施，還決定著居住的安全系數(shù)，專業(yè)的物業(yè)公司在安全保障方面會采取很多措施，購房者在買房前要關(guān)注大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。