法拍房錢全部給債權(quán)人嗎 法拍房存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，發(fā)展速度是越來(lái)越快了，而且這幾年因?yàn)橐咔榈挠绊?，使得很多人?jīng)濟(jì)能力都是不足，甚至在面臨還款的時(shí)候，也會(huì)有著很大的壓力，有些人員因?yàn)闆](méi)有能力去還房貸，所以使得房子成為了法拍房，那么對(duì)于法拍房錢全部給債權(quán)人嗎？有關(guān)法拍房存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？對(duì)于法拍房是應(yīng)該要深入的進(jìn)行了解之后，才可以決定是否要進(jìn)行入手的。

法拍房錢全部給債權(quán)人嗎

法拍房余款必須轉(zhuǎn)到債權(quán)人賬戶。拍賣回款先到法院帳戶，當(dāng)事人辦理結(jié)案后，劃到債權(quán)人帳戶。根據(jù)法院公告的預(yù)展時(shí)間，前往住房位置了解住房的實(shí)際占用情況，騰退意向，屋內(nèi)裝修，物業(yè)供暖水電欠費(fèi)情況等。由于預(yù)展情況有可能發(fā)生變化，建議提前咨詢法院委托的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)（法院公告中一般會(huì)注明輔助機(jī)構(gòu)名稱及聯(lián)系方式）。

法拍房存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、法拍房不可落戶的風(fēng)險(xiǎn)

由于法拍房的原房主戶口還落戶在這套房子上的，所以購(gòu)買法拍房的話，購(gòu)房者就有可能會(huì)面臨買了房子之后無(wú)法落戶的風(fēng)險(xiǎn)。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利，所以大家可不要以為購(gòu)買了法拍房是很有保證的，買了之后可能連基本的權(quán)利享受都會(huì)受到影響。而戶口不可落戶意味著子女就學(xué)等問(wèn)題沒(méi)法解決。

2、法拍房無(wú)法入住的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房也算是二手房中的一種吧，大家都知道，購(gòu)買二手房的話比較方便，很快就能入住房子，但是購(gòu)買法拍房卻不一定了，法拍房如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。購(gòu)房者買了這樣的房子之后還要看之前的原房主是否遺留了這些問(wèn)題，有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，住房產(chǎn)權(quán)年限本來(lái)就不長(zhǎng)，買了之后還不可及時(shí)入住。

3、法拍房多余費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買法拍房的話，購(gòu)房者還有可能會(huì)需要多交一些其他的費(fèi)用，這也算是購(gòu)買法拍房存在的一種風(fēng)險(xiǎn)，法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時(shí)隨地實(shí)地去考察。所以有些購(gòu)買法拍房的朋友買了房子之后會(huì)發(fā)現(xiàn)，接到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房破壞狀況較嚴(yán)重，未來(lái)可能需要大量的維修費(fèi)用，除此之外，原房主還有可能會(huì)遺留很大一筆其他的費(fèi)用沒(méi)有繳納。

4、法拍房債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

有些法拍房的原房主存在很嚴(yán)重的債務(wù)問(wèn)題，所以房子才會(huì)被用來(lái)拍賣的，那么購(gòu)買法拍房的時(shí)候，購(gòu)房者就要注意了，如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。大家可不要以為自己不是債務(wù)人就沒(méi)有影響，碰到不講理的人是很麻煩的，還有可能影響到自己的日常生活。

有關(guān)法拍房錢全部給債權(quán)人嗎？法拍房存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？上面的介紹已經(jīng)是比較詳細(xì)了，有關(guān)法拍房，很有可能是在購(gòu)買了以后無(wú)法落戶或者是房子租給了別人無(wú)法進(jìn)行入住，甚至還會(huì)承擔(dān)更多的費(fèi)用，比如原來(lái)房租所欠的水電費(fèi)以及物業(yè)費(fèi)等等，還可能會(huì)面臨著一些債務(wù)方面的風(fēng)險(xiǎn)，所以對(duì)于法拍房所存在的弊端還是應(yīng)該要認(rèn)清楚的。