有居住權(quán)的房子能賣嗎

有居住權(quán)的房子是能賣的。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，住房就算設(shè)立了居住權(quán)，也是可以進(jìn)行買賣的。住房的所有權(quán)人出售住房后，居住權(quán)在期限內(nèi)的，不應(yīng)當(dāng)影響居住權(quán)人的權(quán)利，賣方應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知買方住房設(shè)有居住權(quán)的事實(shí)。

居住權(quán)的內(nèi)容

根據(jù)《民法典》第366條的規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的權(quán)利，以滿足生活居住的需要。居住權(quán)是一種加之于住房之上的用益物權(quán)，由住房所有人設(shè)立，特定對(duì)象取得居住權(quán)后，便可在該住房?jī)?nèi)居住，使用住房。

具體來(lái)說(shuō)，居住權(quán)包含以下5點(diǎn)內(nèi)容：

①此種權(quán)利僅限于居住目的;

②居住權(quán)人享有附屬于該住房的各項(xiàng)權(quán)利，如相鄰權(quán)等;

③以居住為目的，居住權(quán)人有權(quán)修繕住房;

④居住權(quán)人可以出租住房收取租金，但需以當(dāng)事人之間的約定為準(zhǔn);

⑤居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。

住房居住權(quán)與所有權(quán)的優(yōu)先級(jí)

1、居住權(quán)與所有權(quán)是所有權(quán)優(yōu)先，所有權(quán)為自物權(quán)、完全物權(quán)，而居住權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)，居住權(quán)以所有權(quán)為基礎(chǔ)并由其派生，這是兩者最主要的聯(lián)系。

2、至于兩者的區(qū)別，除了當(dāng)然存在的自物權(quán)與他物權(quán)的不同點(diǎn)之外，兩種權(quán)利在實(shí)現(xiàn)方式上也體現(xiàn)了不同的趨勢(shì)和取向。

3、居住權(quán)以他人的住房為標(biāo)的，行使的是占有、使用和有限收益權(quán)。既然是對(duì)他人的住房使用收益，利用住房的居住價(jià)值，就必須對(duì)住房進(jìn)行物質(zhì)形式的支配，因此，居住權(quán)是以實(shí)施對(duì)他人住房的現(xiàn)實(shí)占有為實(shí)現(xiàn)條件的。

賣房子注意事項(xiàng)

1、在估價(jià)時(shí)要注意：建議賣方報(bào)價(jià)前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場(chǎng)走勢(shì)。根據(jù)自身實(shí)際情況加減后定奪一個(gè)合理報(bào)價(jià)。提前做報(bào)價(jià)的目的是為了在談價(jià)的過(guò)程當(dāng)中給自己留有一定的空間余地。另外頭次報(bào)價(jià)一般為一個(gè)試探性的價(jià)格，之后可以通過(guò)了解市場(chǎng)的反映情況隨時(shí)做調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。

2、在挑選中介時(shí)要注意，挑選有資質(zhì)大型的住房中介公司。挑選一家誠(chéng)信可靠的有資質(zhì)的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)可以通過(guò)當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站進(jìn)行查詢。

3、那簽協(xié)議時(shí)要注意，各方面準(zhǔn)備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將住房進(jìn)行出售。簽協(xié)議時(shí)一定要注意權(quán)屬證書(shū)原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因?yàn)樵谖兄薪檫M(jìn)行住房交易的過(guò)程當(dāng)中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把住房權(quán)屬證書(shū)交給中介代為保管。這一點(diǎn)對(duì)售房人是極為不利的。