簽署賣房定金協議要注意什么問題

簽署賣房定金協議時需謹慎對待定金條款的訂立，明確不履行合同的具體情形，充分了解自身合同履行能力，并分清定金與預付款的區(qū)別，以避免后續(xù)糾紛。

1、謹慎訂立定金條款

一般來說，在購房合同中有著規(guī)范過的定金條款，但并不具有強制性，只具有指導性，雙方可以商議決定是都訂立定金條款。

2、注明不履行合同的情況

買賣雙方記得在定金條款中注明不履行合同的具體情形，因為并不是任一方違反合同中的任何條款，都適用定金罰則。

3、了解合同履行能力

雖然已訂立定金條款，買賣雙方應該在完成定金交付之前，就充分了解自己履行合同的能力。如果購房者認為自己可能沒有能力履行合約，就不要交定金，因為一旦交付定金，合同就會生效，買房就需承擔責任。

4、分清定金和預付款

預付款同樣是預先支付，但它的性質與定金完全不同，預付款是債務人提前履行債務的行為，不起擔保債務履行的作用，當任一方違約時，預付款可以抵沖損失賠償，并不存在罰則問題，所以要分清定金和預付款的區(qū)別。