二手房產(chǎn)權(quán)時(shí)間從哪天開(kāi)始算

二手房產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從土地出讓開(kāi)始算的。一般來(lái)說(shuō)，房子的產(chǎn)權(quán)年限都是從土地出讓的時(shí)候開(kāi)始計(jì)算的，和房子轉(zhuǎn)手交易沒(méi)有任何的關(guān)系。所以大家在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，一定要咨詢(xún)清楚開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間。以普通產(chǎn)權(quán)70的房子來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間已經(jīng)有了20年，那么購(gòu)買(mǎi)的二手房產(chǎn)權(quán)時(shí)間只剩下了50年。

房子剩余產(chǎn)權(quán)年限怎么看

1、查看賣(mài)房人原始購(gòu)房合同

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在查詢(xún)二手房產(chǎn)權(quán)年限時(shí)，可以查看原業(yè)主的購(gòu)房合同，購(gòu)房合同上一般都會(huì)記載住房土地使用權(quán)年限是多少年，從何時(shí)起算。

2、看國(guó)有土地使用證上的使用期限

除了上面提到的方法之外，其實(shí)還可以查看國(guó)有土地使用證上的使用期限，但是要注意的是，很多人以為只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了，但實(shí)際上房產(chǎn)證上登記的日期就是辦證日期，也就是說(shuō)住房的登記日期，而不是土地的使用期限。購(gòu)房者應(yīng)該看國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，在證書(shū)內(nèi)有一欄“土地使用期限”，可以清晰地看出來(lái)土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

二手房買(mǎi)賣(mài)流程

1、簽約

如賣(mài)方提供的住房合法，可以上市交易，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)住房買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

2、核查

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3、交稅

買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。稅費(fèi)主要包括個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、印花稅、住房交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

4、登記

也就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

5、貸款

在與賣(mài)方簽訂完住房買(mǎi)賣(mài)合同后還要買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的征信，對(duì)雙方交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取住房權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

6、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

買(mǎi)方領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證，付清房款，賣(mài)方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手住房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。