住房外墻漏水是業(yè)主承擔(dān)還是物業(yè)

住房外墻漏水責(zé)任歸屬需依據(jù)漏水原因判定，包括物業(yè)管理不善、住房自身質(zhì)量問(wèn)題及業(yè)主裝修或使用不當(dāng)。修復(fù)漏水需定位漏水點(diǎn)、清理表層、打補(bǔ)丁、補(bǔ)漆，必要時(shí)翻新外墻或?qū)で髮I(yè)幫助。

住房外墻漏水的責(zé)任歸屬取決于漏水的具體原因：

1、物業(yè)管理不善：如果外墻漏水是由于物業(yè)管理不善造成的，例如門(mén)窗框周邊滲水、施工過(guò)程的遺留問(wèn)題等，那么物業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任并進(jìn)行維修。

2、住房自身質(zhì)量問(wèn)題：如果是因住房自身質(zhì)量問(wèn)題造成的外墻漏水，例如填充墻施工缺點(diǎn)、裝飾或安裝問(wèn)題等，業(yè)主可以直接向開(kāi)發(fā)商索賠，并要求其限期整改。特別是在住房仍在質(zhì)保期內(nèi)(通常外墻防水等有特定的質(zhì)保期限，可能為5年或更長(zhǎng))，開(kāi)發(fā)商負(fù)有維修責(zé)任。

3、業(yè)主裝修或使用不當(dāng)：如果漏水是由于業(yè)主裝修處理不當(dāng)或使用不當(dāng)造成的，例如私自更改管道、破壞公共排水系統(tǒng)等，則應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)維修費(fèi)用。

因此，確定責(zé)任方首先需要找出漏水的確切原因。一旦確定責(zé)任歸屬，即可依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，要求責(zé)任方進(jìn)行維修或賠償。在處理這類問(wèn)題時(shí)，如果遇到糾紛，可以通過(guò)商議解決，必要時(shí)可委托第三方進(jìn)行住房質(zhì)量檢測(cè)，以明確責(zé)任。

住房外墻漏水怎么修復(fù)

1、定位漏水點(diǎn)：首先需要確定漏水的具體位置，可以通過(guò)觀察漏水的痕跡或者使用水壓測(cè)試方法找到漏水點(diǎn)。

2、清理表層：清理墻面上的雜物、油污和老舊的涂料等，以確質(zhì)保補(bǔ)材料可以充分粘附在墻面上。

3、打補(bǔ)丁處理：對(duì)于小面積的漏水，可以直接使用防水漆或者水泥漿進(jìn)行修復(fù)，填補(bǔ)漏洞或者裂縫。

4、補(bǔ)漆：修復(fù)完漏洞后，在修復(fù)部位涂上相應(yīng)的防水涂料或者油漆，以保護(hù)墻面免受水侵蝕。

5、翻新外墻：如果外墻損壞嚴(yán)重或者漏水問(wèn)題比較復(fù)雜，就需要進(jìn)行外墻翻新，包括重新刷漆、重新鋪磚等。

6、尋求專業(yè)幫助：如果不確定如何修復(fù)或者修復(fù)后仍然存在漏水問(wèn)題，可以請(qǐng)專業(yè)的修繕隊(duì)或者建筑師進(jìn)行檢驗(yàn)和修復(fù)。