商品房預售合同簽訂后多久備案登記

商品房預售合同簽訂后30日內要備案登記。根據(jù)《城市商品房預售管理條例》第十條規(guī)定：商品房預售，開發(fā)公司應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)公司應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

商品房預售合同備案登記查詢

商品房預售合同備案登記后，購房者可以進行查詢，查詢方式如下：

1、進行網上查詢的前提是已經簽訂了預售合約，只是內部認購在網上是查詢不到的。所以在開發(fā)商具備預售許可證等相關證件時，才可以與購房者進行買賣合約簽訂，簽訂合同到房管局備案的時候，網簽程序會給一個序列號，有的序列號就是合同右上角的合同編號。

2、有了序列號以后才可以查詢得到合約的內容，以及是否有一房多賣的情況。打開電腦的瀏覽頁，在瀏覽頁里面找到某某市住房保障和房產管理局。

3、找到頁面以后，輸入相關的登錄信息就可以查到合約的內容了，例如合約的序列號?購房者的姓名以及身份證明號碼。

4、不僅可以在網上查詢，也可以打房產管理局的咨詢電話查詢，但是打電話的缺點就是可能長期占線，因為咨詢的人也是蠻多的。所以打電話的時候要錯過高峰期，下降電話占線的機率。

預售商品房合同備案的目的

住房交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發(fā)商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，核心是為了避免預售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。

對商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套住房合同編上不同的號碼，明確規(guī)定，就是一套房子只能賣給一個人，以有效避免商品房預售中出現(xiàn)的重復銷售、重復抵押現(xiàn)象。

除了可以規(guī)避“一房多賣”的風險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。在一些地方房產交易中，貸款銀行會在審查購房合同辦理登記備案后才會發(fā)放貸款。因此大部分開發(fā)商辦好合同登記備案后，并不會立即將合同交還給購房者，而是交給銀行審查以申請貸款，直到銀行貸款批下后才將購房合同交還給購房者，這也是現(xiàn)實中購房者需要等待一個月甚至更多時間才能拿回購房合同的原因。