第二套房子比第一套房多交多少稅

多交1.5%或2%的契稅。根據(jù)規(guī)定，購買首套房，住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收，面積在90㎡-144㎡按1.5%征收，面積在144㎡以上按3%征收。買二套房契稅按3%征收。買房主要的稅費就是契稅，所以第二套房最多會比第一套房多交2%的契稅。

買首套房二套房的區(qū)別

1、首付比例的區(qū)別：在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是30%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為50%以上。

2、貸款利率的區(qū)別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

二套房認定標準

二套房認定標準有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房。

首先要清楚認房和認貸的概念：

認房：看買家在當?shù)刈》康怯浵到y(tǒng)中是否已經(jīng)有了登記信息。

認貸：看買家在銀行征信系統(tǒng)里是否已經(jīng)登記有貸款買房的信息。

1、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產(chǎn)，也看貸款情況。

①既沒有房產(chǎn)，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;

②名下有一套房產(chǎn)，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。

注：首套房、二套房認定標準都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

2、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產(chǎn)，不管貸款情況。

①名下無房產(chǎn)，購房算首套房;

②名下有一套房產(chǎn)，再次購房算二套房。

3、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結(jié)清，不管名下房產(chǎn)情況。

①貸款已結(jié)清，再次購房算首套房;

②貸款未結(jié)清，再次購房算二套房。