商住房去庫存相關(guān)政策

目前，在全面的限購傳聞的刺激下，北京的商住房也開始進入了簽約的高峰時期。根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示，北京市的簽約商業(yè)的辦公項目已經(jīng)達到了2672套，這一個數(shù)字也高于了半個月的成交量，很多的滯銷商住樓盤也都開始借機去庫存。但是，在相關(guān)的市住建委回應(yīng)全面暫停相關(guān)的商住房網(wǎng)簽消息不實后，看房人也出現(xiàn)了明顯的減少趨勢。接下來就跟著小編來看一看相關(guān)的內(nèi)容。

商住去庫存相關(guān)政策

根據(jù)相關(guān)的政策，北京的商住市場“全面限購”的傳言逐漸浮出水面。有相關(guān)的消息稱，很多地區(qū)都開始暫停商住類的網(wǎng)簽工作，大興也可能叫停相關(guān)的商住類網(wǎng)簽工作。受到政策的影響，部分的項目也都開始了“搶簽約”工作，很多人也都開始連夜看房簽約工作。許多城市的商住的成交也都占全部的新宅成交的比重高達了56%，這樣，也是相關(guān)的商住比重首次超越了住宅，成了為市場的主力。一般情況下，商住的占比一直都維持在20%左右。

來自相關(guān)的研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京的商業(yè)辦公類的項目合計簽約量已經(jīng)達到了2672套，合計的簽約面積也是22.58萬平方米。其中，公寓類的部分已經(jīng)高達了15.8萬平方米。如果說按照簽約的均價24916元/平方米來計算的話，合計的簽約金額也已經(jīng)達到了56.4億元，其中，還有42億元就是商業(yè)居住類的物業(yè)簽約創(chuàng)造。如果說未來不出臺相關(guān)的限購政策，那么，預計整體的市場也很快就會恢復平穩(wěn)，而且由于已經(jīng)透支了市場的成交，那么，也有可能會出現(xiàn)明顯的降溫趨勢。相關(guān)的停止網(wǎng)簽不屬實的消息一傳出，看房人也立刻減少了許多。同時，在限購的傳聞四起的大背景下，迅速湊錢來網(wǎng)簽支付房款的人也有很多。聽信相關(guān)的開發(fā)商的假消息買房的，那么，這是不是屬于欺詐行為呢?消費者是不是也可以要求退房呢?這些問題都是非常關(guān)鍵的。同時，按照我國的相關(guān)的法律法規(guī)，經(jīng)營者應(yīng)該要向消費者提供有關(guān)的商品或者是服務(wù)的信息應(yīng)當?shù)恼鎸?、全面以及準確。不過，是不是屬于欺詐的行為，就要看開發(fā)商的用詞了。

商住去庫存要注意什么

我們國家有關(guān)的法律人士表示，開發(fā)商一般的用詞也是很委婉的，很難是欺詐行為的，倒是相關(guān)的消費者，如果說強行退房的話，就可以可能算違約了。但是，如果說相關(guān)的消費者掌握了文字等相關(guān)的證據(jù)的話，就可以證明開發(fā)商明確表示的“肯定停止網(wǎng)簽”的話，那么，就應(yīng)該撤銷合同了。還要注意的是，如果說相關(guān)的搶購商住房主要為了投資的話，那么一定要對相對來說較高的投資成本有一定的心理準備。通常來說，商住房如果說再交易的話，還應(yīng)該要繳納差額5%左右的增值稅，還有差額30%-60%的土地的增值稅，以及是差額20%的個稅。商住房的項目土地使用年限一般就是40年或者是50年，后期的水電費、物業(yè)費用也會比普通的住宅高很多。最近，商住房的升值的幅度還是遠小于普通商品房的。