買房要簽補充協(xié)議嗎？補充協(xié)議該怎么簽

房產(chǎn)交易都是要簽購房合同的，有的購房者在簽購房合同之前都會先了解一些簽購房合同的注意事項，事先做好準備，有的朋友說，買房子不只是要簽購房合同，還要注意補充協(xié)議，那么購房要簽補充協(xié)議嗎？補充協(xié)議怎么簽呢？

購房要簽補充協(xié)議嗎？

補充協(xié)議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時，應當以補充協(xié)議為準，但原合同明示不得變更的條款，補充協(xié)議中對該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。補充協(xié)議不是必簽的，這要看交易雙方的要求。

補充協(xié)議里一般都寫哪些內(nèi)容？

1、公攤面積數(shù)據(jù)

公攤面積其實是購房爭議大的一個問題，開發(fā)商在公攤面積上做文章的可不少，因此在補充協(xié)議中把公攤面積的問題約定清楚。對于公攤面積的具體部分、公攤的位置都要有明確的說明，不要僅僅將公攤面積的數(shù)字寫進補充協(xié)議中，在購房時這一點一定要看仔細。

2、交房標準的約定

購買的如果是精裝房，那么在交房的時候就不會像毛坯房一樣簡單了，精裝修的房子一定要明確交房標準，具體到裝修材料的品牌、型號、顏色等等，盡可能避免模糊詞語，以免開發(fā)商偷梁換柱。另外，可以在補充協(xié)議中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購房者要到現(xiàn)場檢驗，簽字確認后再進行覆蓋。

3、退房責任

購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修住房，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

4、住房產(chǎn)權(quán)的辦理時間

一般來說，購房合同里沒有說多長時間能把產(chǎn)權(quán)證辦下來，所以需要在補充協(xié)議里約定。如果后期因為開發(fā)商的原因造成住房產(chǎn)權(quán)無法如期辦理，就可依法追究其責任。

5、交房標準

這種情況主要是針對購買精裝房的朋友，大家在看樣板間時，往往被樣板間的美貌迷花眼，忽略交房時的配置標準。有些開發(fā)商在施工階段，會請購房者到建筑工地進行現(xiàn)場檢驗，但有的開發(fā)商就不會。那么購房者可以在補充協(xié)議上跟開發(fā)商進行具體約定，比如施工節(jié)點，在隱蔽工程覆蓋之前，要求購房者到場，并簽字，簽完字再進行覆蓋，繼續(xù)施工。

6、開發(fā)商的其它承諾

開發(fā)商的促銷手段各式各樣，比如贈送面積、學校學位、停車位等等，有的開發(fā)商會承諾樓盤周邊會建有商場、醫(yī)院、學校等配套，收房之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)被騙了，而開發(fā)商卻拒絕承認曾經(jīng)許下的承諾。為了維護自身利益，在補充協(xié)議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責任。

以上就是關(guān)于買房是否要簽購房協(xié)議以及補充協(xié)議怎么簽的介紹了，我們簽訂的購房合同一般都是標準制式的合同，但是補充協(xié)議就不一樣了，補充協(xié)議主要還是根據(jù)交易雙方的意愿制定的，所以購房者也可以利用補充協(xié)議維護自己的權(quán)益，希望小編講解的內(nèi)容可以幫助到您。