購買寫字樓可以貸款嗎

購買寫字樓可以貸款。但因為寫字樓屬于商業(yè)屬性，只能辦理商業(yè)貸款。一般能提供貸款的是按揭10年，首付最低在50%，按揭利率上浮1.5。一般情況下，非住宅都是5成10年。

投資寫字樓的風險

1、因為寫字樓的投資數(shù)額較大，因此投資寫字樓必須防范貶值風險。如果寫字樓本身所處的地段由于一些市政或其他原因造成了貶值，寫字樓本身必然會造成很大的影響;如果所投資寫字樓在未來的幾年里涌現(xiàn)出過多新樓盤，也從而對現(xiàn)有寫字樓市場構成沖擊。如今年的中關村寫字樓市場，由于供應量很大而原有的和新生的消化能力又十分有限，造成了該地區(qū)新寫字樓消化不了，老寫字樓租金下降的情況。

2、在按揭方面，純寫字樓項目，除在邊緣地區(qū)的項目，或項目本身檔次一般，其他大多單價都在1.5萬元/平方米以上，而按揭貸款多六成以下，因此需要很高的首付能力和強有力的還款能力。在利率方面，寫字樓要高于住宅近1%的利率。另外，還有購置物業(yè)的稅費、出租所涉及的稅費、房產稅、初次出租的高折價、物業(yè)管理費用、自己的管理費用、裝修、家具、住房折舊費用等需要交納的各種稅費，約占投資額的20%左右。

3、寫字樓與住宅都具有投資功能，但它們有截然不同的屬性。它們之間的核心差異在于，住宅是一種“生活資料”而寫字樓是一種“生產資料”。當寫字樓租不出去的時候，它只能閑置在那里，而不可像住宅一樣，可以自己住。這樣不但不會產生其他利潤反而會消耗資金。

買寫字樓的優(yōu)點

投資寫字樓與投資其他行業(yè)相比較的話門檻不算很高，并且投資寫字樓沒有太高專業(yè)性質的要求。寫字樓與傳統(tǒng)的住宅樓區(qū)別還是比較大的，寫字樓它具有租期長且租戶穩(wěn)定的優(yōu)勢，并且這種投資還具有很多的未知性存在，隨著現(xiàn)在經(jīng)濟的迅速發(fā)展，看上去很偏僻的地方，說不定十年后就是市中心，一旦這個投資的地點成為了旺市，那么收益絕對就不是一倍兩倍的問題了。40年產權寫字樓大都以高層、小面積戶型為主要特征，在這種容積率較高的情況下開發(fā)成本也相應下降了不少，因此銷售總價也相對較低。另外，購買寫字樓是不限購的。