二手房面簽時(shí)買賣雙方都要帶哪些材料？

不管是購(gòu)買新房還是二手房，很多購(gòu)房者在買房的時(shí)候會(huì)挑選使用貸款的方式來(lái)購(gòu)買。在二手房交易中，雙方完成簽約、網(wǎng)簽之后，交易就進(jìn)入到貸款面簽環(huán)節(jié)，這需要買賣雙方一同去銀行進(jìn)行面簽，二手房面簽時(shí)買賣雙方都要帶哪些材料？

二手房面簽時(shí)買賣雙方都要帶哪些材料？

二手房交易進(jìn)入到貸款面簽環(huán)節(jié)，面簽時(shí)買賣雙方夫妻均應(yīng)該到場(chǎng)（未婚、離異、喪偶的除外），還需要準(zhǔn)備好以下資料。

一、買方攜帶材料

1、套數(shù)證明：《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》、無(wú)房證明等。

2、身份證明：二代身份證、戶口本、港澳臺(tái)人士需帶港澳居民身份證、臺(tái)灣同胞需帶來(lái)往大陸通行證、外籍人士需帶護(hù)照及護(hù)照的譯本公證。

3、婚姻證明：結(jié)婚證、、離婚協(xié)議書(shū)。

4、收入證明：收入證明（月還款額的2倍及以上）、銀行流水（月還款額的2倍及以上）。如果收入不夠可以通過(guò)增加借款人或者開(kāi)具同行業(yè)的兼職證明以補(bǔ)充。需要開(kāi)具兼職補(bǔ)充收入的客戶一定要提前和銀行主辦溝通咨詢清楚。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達(dá)到未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。

5、購(gòu)買資格：納稅清單、社保清單、公積金繳存證明、征信報(bào)告。

6、還款憑證：面簽銀行的銀行卡。

如果是二套房面簽，還需要提供次購(gòu)房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同（結(jié)清證明），若產(chǎn)權(quán)證上的物業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致，需要提供物業(yè)或居委會(huì)開(kāi)具的物業(yè)地址一致證明。

二、賣方攜帶材料

1、身份證明：二代身份證、港澳臺(tái)人士需帶港澳居民身份證、臺(tái)灣同胞需帶來(lái)往大陸通行證、外籍人士需帶護(hù)照及護(hù)照的譯本公證、戶口本。

2、婚姻證明：結(jié)婚證、、離婚協(xié)議。如賣方離婚的，房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的，需要提供和離婚協(xié)議或法院判決書(shū)（如產(chǎn)權(quán)不明晰需要原配偶到場(chǎng)），若在離婚后購(gòu)買的，需提供。賣方喪偶的需要提供繼承公證、死亡證明。

3、產(chǎn)權(quán)證明：產(chǎn)權(quán)證、借款合同、抵押合同。已購(gòu)公房的要原購(gòu)房合同（如有限制性條款需要單位開(kāi)具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或同意出售證明），央產(chǎn)房要央產(chǎn)上市表。

4、收款憑證：面簽銀行的銀行卡或存折。

二手房面簽注意事項(xiàng)有哪些

一、基本情況要在合同里列出

買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本情況要在合同里列出。簽約時(shí)如果不是買賣雙方本人到場(chǎng)簽字，一定要看其是否有簽約人的授權(quán)委托書(shū)原件，確認(rèn)后方可進(jìn)行簽字。

二、明確房款及房款的支付方式、支付時(shí)間

首先要明確房款是凈得價(jià)還是含稅價(jià)。其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時(shí)間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時(shí)間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對(duì)較長(zhǎng)，賣方要根據(jù)自己的實(shí)際需要，慎重挑選。

三、明確住房的基本情況

比如住房的性質(zhì)、房齡，結(jié)構(gòu)等等，因?yàn)槿绻I方挑選貸款方式付款，房子本身的情況（比如住房的建成年限）會(huì)直接關(guān)系到住房的評(píng)估價(jià)，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時(shí)候因住房本身的問(wèn)題造成貸款未獲批準(zhǔn)，就容易產(chǎn)生糾紛。

購(gòu)房者在面簽時(shí)不用緊張，只要你的資料核實(shí)可以通過(guò)就沒(méi)什么問(wèn)題了。稍微美化一點(diǎn)關(guān)于收入也是沒(méi)有什么問(wèn)題的。如果是二套面簽時(shí)需要提拱次購(gòu)房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同（結(jié)清證明），若產(chǎn)權(quán)證上的物業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致需要提拱物業(yè)或居委會(huì)開(kāi)具的物業(yè)地址一致證明。