房子解除抵押需要本人去嗎

一般來說，房子解除抵押是需要本人親自去辦理的，因為解押必須是拿到產權他項人所出具注銷他項的手續(xù)以及他項證、產權人身份證去辦理?？蛻粼谶€完房貸之后，對于后續(xù)的解押手續(xù)，如果沒有時間，也可以委托他人辦理，但相應的資料證明一定要齊全。

房子解除抵押流程

1、結清貸款

借款人結清房貸后，持銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具《關于解除住房產權抵押的通知》。

2、領取他項權利證

借款人持本人有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領取住房他項權證、解押通知單。

3、辦理解押手續(xù)

借款人持本人有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產解押手續(xù)。

房產解押需要什么材料

1、所謂的房產解押就是指把抵押套過現的房產再花錢贖回來，也就是到住房所在地的房管局去辦理《住房他項權證》的抵押撤銷手續(xù)，取回自己的房產證。取回了房產證以后，業(yè)主才可以賣出房子或者是再次抵押貸款。

2、業(yè)主辦理房產解押手續(xù)的時候，需要攜帶的材料具體包括房產證原件和復印件、住房產權所有人的本人身份證和復印件、婚姻證明原件和復印件、《住房他項權證》、貸款銀行出具的《貸款結清證明》、加蓋公章的《注銷登記申請書》。

3、辦理住房解押手續(xù)之前，應該先把住房貸款的本金和利息結清，然后拿回自己當初抵押在貸款銀行的《住房他項權證》，并且應該要求貸款銀行幫忙出具《貸款結清證明》，然后才可以到住房所在地的房管局去辦理住房解押手續(xù)。

4、房管局在審核了業(yè)主提交的注銷抵押申請和相關材料以后，一般會先注銷掉原本頒發(fā)的《住房他項權證》。然后一般會在2個工作日左右完成住房解押流程，具體流程應該咨詢當地的房管局。

5、很多業(yè)主以為還清貸款本金和利息就可以了，其實業(yè)主還應該到房管局去辦理住房解押手續(xù)，完成注銷登記。只有房地產抵押權在形式上消滅了，拿回自己的房產證以后，這時住房才算是完整地屬于業(yè)主自己。

房產證解押后多久可以過戶

一般情況下，房產證解押手續(xù)辦理完之后，最多需要半個月的時間便可以過戶，具體要根據相關部門的辦事流程以及速度來定。

1、一般在房產證解押手續(xù)辦理完成之后，會有一個十五個工作日的歸檔期，等到其歸檔完畢之后，就可以辦理房產過戶手續(xù)了。

2、如果比較著急的話，那么可以在解押手續(xù)結束后第三天左右到房管局進行咨詢，查看房產證是否已經在房管局內部網上屬于歸檔狀態(tài)。如果可以查到的話，那么可以申請辦理加急歸檔，無需其他費用，一般在辦理后五個工作日就可以辦理過戶手續(xù)。

3、辦理加急歸檔手續(xù)，只需要房產權本人持身份證及房產證原件即可辦理。

4、實際上，各個地區(qū)的辦事流程不同，所以所需時間不同，很多城市在一個星期左右的時間便可以進行過戶。具體的時間，可以在辦理解押手續(xù)的時候，咨詢工作人員。