簽訂新房購房合同注意事項

1、買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。

2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

3、合同條款應(yīng)該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責解釋。

如何簽訂新房購房合同

1、合同簽訂流程

首先購房者要先交首付，然后到開發(fā)商處領(lǐng)取購房憑證或紙質(zhì)合同，在簽訂網(wǎng)簽合同前購房者還要到銀行驗證個人征信，最后一步是購房者憑借網(wǎng)簽合同和首付繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款。

2、合同規(guī)定

首先要明確的是合同是不可隨意修改的，在項目開始運作之前，開發(fā)商就得將合同及合同附件的內(nèi)容交給房管局的監(jiān)管部門進行審閱，審閱通過后合同才算有效。所以，在合同簽訂的過程當中不可隨意修改里面的條款。

3、合同存在的問題

購房者在繳納首付款之后與網(wǎng)簽之前可能還存在多簽一份合同的情況。在無法確認購房者貸款是否能通過的前提下，開發(fā)公司收下首付款之后都會和購房者簽訂一份開發(fā)商自己的內(nèi)部合同。這份合同通常不受法律保護，只是對購房者繳納首付款提供文字上的證明而已。此時一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益是無法受到國家保護的。