買房遇到一房?jī)少u怎么辦

1、溝通解決。

可以首先與賣房者嘗試著溝通，運(yùn)用法律的規(guī)定維護(hù)自己的權(quán)益，告訴賣房者應(yīng)該承擔(dān)法律規(guī)定的賠償責(zé)任。如談判不成功后，應(yīng)果斷挑選走司法途徑。

2、財(cái)產(chǎn)保全。

如果一房二賣的賣方有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避賠償?shù)囊鈭D，在準(zhǔn)備訴訟時(shí)應(yīng)考慮對(duì)賣方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全?？稍谔崞鹪V訟前申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，也可在法院立案后，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。

申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全面臨的問題是需要提供擔(dān)保，以前法院要求原告提供等值的的擔(dān)保。而原告往往很費(fèi)勁才能湊齊所需的擔(dān)保，甚至因沒有能力擔(dān)保造成無法對(duì)涉案財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》其中規(guī)定：擔(dān)保數(shù)額不高于請(qǐng)求保全數(shù)額的百分之三十;申請(qǐng)人可以以財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任險(xiǎn)合同的方式為財(cái)產(chǎn)保全提供擔(dān)保，即向保險(xiǎn)公司投保財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司向法院出具保函。

3、進(jìn)行訴訟。

買房人應(yīng)積極收集有關(guān)證據(jù)，向法院提起訴訟。

購房合同無效的情形有哪些?

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人;

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人;

3、開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

4、開發(fā)商故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí);

5、開發(fā)商故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí);

6、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將住房交付使用，造成購房人無法取得住房;

7、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;

8、因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用;

9、出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定偏差比絕對(duì)值超出3%;

10、出賣人遲延交付住房，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行;

11、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理住房權(quán)登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無法辦理住房權(quán)登記。