買房遇到一房兩賣怎么辦

1、溝通解決。

可以首先與賣房者嘗試著溝通，運用法律的規(guī)定維護自己的權益，告訴賣房者應該承擔法律規(guī)定的賠償責任。如談判不成功后，應果斷挑選走司法途徑。

2、財產保全。

如果一房二賣的賣方有轉移財產逃避賠償的意圖，在準備訴訟時應考慮對賣方進行財產保全?？稍谔崞鹪V訟前申請訴前財產保全，也可在法院立案后，申請財產保全。

申請財產保全面臨的問題是需要提供擔保，以前法院要求原告提供等值的的擔保。而原告往往很費勁才能湊齊所需的擔保，甚至因沒有能力擔保造成無法對涉案財產進行保全

根據《最高人民法院關于人民法院辦理財產保全案件若干問題的規(guī)定》其中規(guī)定：擔保數額不高于請求保全數額的百分之三十;申請人可以以財產保全責任險合同的方式為財產保全提供擔保，即向保險公司投保財產保全責任險，保險公司向法院出具保函。

3、進行訴訟。

買房人應積極收集有關證據，向法院提起訴訟。

購房合同無效的情形有哪些?

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人;

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人;

3、開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明;

4、開發(fā)商故意隱瞞所售住房已經抵押的事實;

5、開發(fā)商故意隱瞞所售住房已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實;

6、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將住房交付使用，造成購房人無法取得住房;

7、住房主體結構質量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結構質量經核驗確屬不合格;

8、因住房質量問題嚴重影響正常居住使用;

9、出賣人交付使用的住房套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定偏差比絕對值超出3%;

10、出賣人遲延交付住房，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行;

11、商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理住房權登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無法辦理住房權登記。