樓房買賣合同？二手房過戶注意事項？

現(xiàn)在買賣樓房已經(jīng)是很普遍的一件事情，而且是比較火熱的，因為房子對于每一個人來說都是非常的重要，當我們在買賣樓房的時候，是要有一份合同來維持雙方的權(quán)益，而且這份合同必須要有法律的效應(yīng)，那么，跟大家講一講樓房買賣合同？二手房過戶注意事項？來了解一下吧，希望給大家?guī)椭?/p>

樓房買賣合同

出賣人（甲方）：

買受人（乙方）：

鑒于：1、甲方系本合同項下住房的所有權(quán)人，甲方保證對所出賣的住房享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)及債務(wù)糾紛，且其對該住房的處分已征得該住房相關(guān)權(quán)利人的同意；

2、甲方愿意將住房出賣給乙方；

3、乙方愿意購買上述住房；

4、乙方已向甲方交付定金共元整；

5、本合同項下住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》尚未辦理。

根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、誠實信用的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購買住房訂立本合同，以資雙方共同信守履行。

一、標的住房基本情況

1、位置：市區(qū)路號。

2、戶型：；建筑面積：，套內(nèi)面積：。

3、本合同項下住房相應(yīng)的土地使用權(quán)隨住房一并轉(zhuǎn)讓。

二、住房價款

住房的交易總價為：人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（大寫：＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿萬＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整）。

本合同項下住房相應(yīng)的土地使用權(quán)價款已包含在交易總價中。

公共部位與公用住房分攤建筑面積不再另行計價。

三、付款方式及期限

甲乙雙方同意以下列方式付款：

1、乙方已向甲方交付定金元整，自本合同簽訂之日起＿＿＿＿天內(nèi)乙方支付首付款人民幣＿＿＿＿拾＿＿＿＿萬＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整給甲方；

2、剩余房款人民幣＿＿＿＿拾＿＿＿＿萬＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾元整于乙方取得該住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》之日起＿＿＿＿天內(nèi)支付。

四、住房交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定。

1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起＿＿＿＿天內(nèi)將本合同項下住房全部交付給乙方，并應(yīng)在交房當日將＿＿＿＿＿＿＿＿＿等費用結(jié)清。

2、甲方應(yīng)當在住房產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)開始辦理產(chǎn)權(quán)登記后日內(nèi)，及時辦理權(quán)屬登記（指住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》）。

3、甲方應(yīng)當在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書（指住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》）之日起日內(nèi)，及時將住房權(quán)屬登記過戶至乙方名下。

五、稅費分擔約定

1、甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需要的稅費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費等一切稅費由甲方承擔。

2、甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下所花費的交易稅費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費等一切稅費由乙方承擔。

六、違約責任

1、乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付應(yīng)付款萬分之的違約金。

2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該住房交付，自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款萬分之的違約金。

3、如甲方違反本合同第四條住房交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定，乙方有權(quán)挑選下列任一種方式處理：

a．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房價款退還給甲方，并按已付房價款的％賠償乙方住房損失，同時按乙方投入住房裝修的費用賠償乙方的裝修的損失。

b．乙方不退房，甲方按已付房價款的％向乙方支付違約金。

七、爭議的解決方式

本合同在履行過程當中發(fā)生的爭議，由雙方當事人商議解決；商議不成的，依法向住房所在地人民法院起訴。

八、特別約定

住房交付后，如發(fā)生住房征收或拆遷等對住房及相應(yīng)土地的補償，由乙方所有。

九、免責條件

1、因不可抗力原因致使本合同不可繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔損失賠償責任；

2、不可抗力系指“不可預(yù)見、不可避免并不可戰(zhàn)勝的客觀情況”。

十、本合同經(jīng)重慶周立太律師事務(wù)所見證。

十一、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份、律師事務(wù)所一份，具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字后生效。

十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

十三、雙方約定的其他事項：附件。

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

簽訂日期：

見證人：

二手房過戶注意事項

1、住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、住房權(quán)證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗的，注意保存。

2、賣方買方了解該住房產(chǎn)權(quán)情況。另外要了解住房的其他信息，如有沒有共有屋主、住房平面圖、有沒有債務(wù)和查封情況等。

上面就是有關(guān)樓房買賣合同，二手房過戶注意事項的全部信息，希望可以給大家?guī)韼椭，F(xiàn)在買賣合同是很重要的，這樣才能保障日后不會因為樓房的買賣而出現(xiàn)一些糾紛，甚至是一些財產(chǎn)的損失，所以要多了解一番，同時二手房在過戶的時候，一定要注意一些注意事項。