拆遷分的房子能賣嗎

如果要是拆遷分的房子已經(jīng)領(lǐng)取的住房產(chǎn)權(quán)證書，上市交易的時(shí)候一般都是不會(huì)受到什么影響的。政府部門在進(jìn)行城市建設(shè)時(shí)，需要對(duì)被拆戶進(jìn)行住房安置的一種補(bǔ)償方式，安置的對(duì)象可以為城市居民，也可以為農(nóng)戶，根據(jù)不同的政策來做出不同的補(bǔ)償方式。因拆遷而獲得的房子，如果要是通過重大市政工程動(dòng)遷而需要建造的住房，這種房子的產(chǎn)權(quán)通常都是屬于個(gè)人所有的，但是在獲得住房所有權(quán)之后必須滿足一定期限才可以上市交易。

如果要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)等原因造成的拆遷行為而獲得的拆遷房，這類房子一般都和商品房沒什么區(qū)別，屬于被拆遷人的私有財(cái)產(chǎn)，而且也不會(huì)有過戶時(shí)間限制，可以自由交易。

賣房的注意事項(xiàng)有哪些

1、注意個(gè)人：

個(gè)人出售住房要注意的第一個(gè)問題其實(shí)并不是房子，而是個(gè)人，因?yàn)樵谕ǔＧ闆r下，購房者先看到的是售房者而非房子。第一印象是很重要，在多數(shù)購房者的眼里，你的樣子在一定程度上代表了房子的樣子，因此，想要房子盡快出售，先管理好自己的穿著、舉止是很有必要的，要知道T恤、長褲肯定比短褲、背心要好。

2、注意房子：

同食品銷售一樣，房子想要賣個(gè)好價(jià)錢，首先也得有個(gè)好賣相，而且如果你的房子本身存在瑕疵，自然不會(huì)受到購房者的歡迎。因此，在購房者前來看房之前，先將房子打掃一遍，基本的清理是必不可少的，還要將一些會(huì)影響住房美觀性的東西都收起來，另外，如果住房存在明顯瑕疵，比如裂縫等問題，你就要考慮對(duì)住房進(jìn)行翻修。

3、注意價(jià)格：

每個(gè)人的心里對(duì)自己的房子都有一個(gè)較高的定價(jià)，但真正到了實(shí)際交易的時(shí)候卻往往不可得償所愿，所以住房價(jià)格還是需要根據(jù)實(shí)際情況來制定。你在制定價(jià)格的時(shí)候可以參考市場均價(jià)，再綜合考慮面積、戶型、地段等因素，在均價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行加減法即可，要注意的是，千萬別忘了留下一個(gè)可以還價(jià)的空間。