一般得房率多少正常

高層建筑得房率一般都得在75%以上，高層電梯房得房率最適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。普通6層住宅，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓則為55%。

得房率的計(jì)算方法為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。計(jì)算住房面積，也就是計(jì)算建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠，而太高又不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公攤面積則越少，從而會(huì)使居住者感到壓抑。

得房率與小區(qū)的相關(guān)的公共配套密不可分，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的配套面積就會(huì)越少，那就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯的數(shù)量等。而且也會(huì)造成業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來(lái)就會(huì)感覺(jué)擁擠、壓抑、不便，所以得房率也需要一個(gè)度。

什么樣的房子得房率高

1、公攤面積小的房子

對(duì)于樓房中的樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，也就意味著公攤面積大，得房率低，反之亦然，公攤面積小，得房率就高了。

2、樓層低的房子

很多情況下，低樓層比高樓層得房率高，因?yàn)闃菍釉礁?，樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高，從而造成得房率也就越低。而且，多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，得房率更高。

3、戶外使用面積大的房子

很多開(kāi)發(fā)商會(huì)盡量擴(kuò)大使用面積來(lái)提高得房率，最常用的方法就是建造半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗，這樣不會(huì)額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

4、板樓

板樓的得房率一般比塔樓的高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率，而塔樓因?yàn)橐粚佣鄳舻脑O(shè)計(jì)形式造成得房率低，通常只有70%左右。