房改房是福利房還是經(jīng)濟適用房

房改房是福利房。是指于1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是中國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，住房所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分住房所有權，一般在5年后歸職工個人所有。

商品房、經(jīng)濟適用房、房改房有什么區(qū)別

目前我們所擁有的住房產(chǎn)權證書基本上是三種：商品房、經(jīng)濟適用房、房改房。這三類證書都是購房者對住房享有所有權的憑證，但其在交易和使用方面存在著一定的差別。具體如下：

1、商品房是指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房的所有權內(nèi)容包括四個方面，即占有、使用、收益、處分。在不違法的情況下，商品房可以自由地轉(zhuǎn)讓、出租、贈與，不受任何單位和個人的干涉。其收益也歸個人所有，購買者在繳納稅費后也無需繳納其他的費用。

2、經(jīng)濟適用房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保證性質(zhì)的政策性住房。因建設經(jīng)濟適用房的土地是以劃撥形式獲得的，因此其價格較為低，本身也帶有福利的性質(zhì)。也正是其這一特色，在上市交易方面，經(jīng)濟適用房也不同于商品房。

關于印發(fā)《經(jīng)濟適用住房管理條例》的通知第三十條第一款和第二款規(guī)定：“

購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。

3、已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(或者標準價)購買的公有住房。

以成本價購買、產(chǎn)權歸個人所有的已購公有住房上市出售的，其收入在按照規(guī)定交納有關稅費和土地收益后歸職工個人所有。成本價的產(chǎn)權證說明住房的使用、收益、處置的權利歸產(chǎn)權人所有，不需要經(jīng)過原單位的同意就可以進行處置，但該住房的收益受到限制。

按照規(guī)定，成本價的產(chǎn)權人可以挑選兩種收益方式：一是直接上市交易，由購買人補交土地出讓金或者相當于土地出讓金的價款。住房售價每平米高于一定數(shù)額的，產(chǎn)權人和原產(chǎn)權單位要進行收益分成。二是將成本價的住房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩吭偕鲜薪灰祝唧w由評估部門對住房進行評估，然后按照市場評估價的3%到房管部門繳納土地出讓金，繳納土地出讓金后按照商品房進行交易。

以標準價購買、職工擁有部分產(chǎn)權的已購公有住房上市出售的，可以先按照成本價補足房價款及利息，原購住房全部產(chǎn)權歸個人所有后，該已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售，其收入在按照規(guī)定交納有關稅費和土地收益后，由職工與原產(chǎn)權單位按照產(chǎn)權比例分成。

標準價的產(chǎn)權只能說明產(chǎn)權人對住房具有部分產(chǎn)權，產(chǎn)權人上市交易，原產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權。如果原產(chǎn)權單位放棄優(yōu)先購買權，售房款在扣除稅費后，由產(chǎn)權人和原產(chǎn)權單位按照所有權份額進行分成。同時產(chǎn)權人也可以向原產(chǎn)權單位補齊標準價和成本價的差額，按照成本價出售住房。