房貸等額本金提前還部分款后怎么算

采取等額本金還款法的房貸在提前還了一部分款項(xiàng)后，利息就將根據(jù)剩余未還本金來計(jì)算，而不再以貸款總額來計(jì)算。用計(jì)算公式來表示就是：

房貸提前部分還款后剩余部分本金=貸款總額-已還款本金-提前還款部分;房貸提前部分還款后應(yīng)還利息總額=(貸款總額-已還款本金-提前還款部分)×貸款月利率×還款月數(shù)。

若未提前還款，那每月利息=(貸款總額-累計(jì)已還本金)×月利率;每月還款額=(貸款總額÷還款月數(shù))+(貸款總額-累計(jì)已還本金)×月利率。

也正是因?yàn)槿绱耍抠J提前還款后，客戶總共要還的利息就要比根據(jù)合同約定的還款計(jì)劃逐期還款所還的總利息要少了，能減免一定利息。而大家要注意，操作提前部分還款后，可以挑選縮減每月月供，保持還款期限不變;也可以挑選縮短還款期限，保持每月月供不變。

等額本金如果提前還款吃虧嗎?

采取等額本金還款法的房貸如果進(jìn)行提前還款操作，并不會(huì)“吃虧”，因?yàn)樘崆斑€房貸是可以減免一定利息的，最終客戶總共交的利息就會(huì)比根據(jù)還款計(jì)劃按時(shí)逐期償還房貸預(yù)期繳納的總利息要少。若是采取等額本息還款法的房貸提前還款，其實(shí)也可以減免一定利息，也是比較劃算的。

當(dāng)然，大家要注意，有些銀行會(huì)規(guī)定如果房貸未按還款計(jì)劃按時(shí)逐期還滿一年就申請?zhí)崆斑€款的話，那就得繳納一定的違約金，還有銀行規(guī)定房貸未滿三年提前還款都需繳納違約金。如此一來，客戶如果未還款規(guī)定時(shí)間就提前還款，屆時(shí)可能就會(huì)比較“吃虧”了。

因?yàn)檫€得繳納違約金進(jìn)去，雖然利息能有所減免，但實(shí)際上自己也多交了錢。因此，建議客戶要提前還款的話，最好等還款規(guī)定時(shí)間后再進(jìn)行申請，屆時(shí)就不用多交違約金了。