買房辦理貸款的流程是什么

1、了解自己的征信情況

首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人征信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準(zhǔn)備買時才發(fā)現(xiàn)自己征信不合格，陷入比較被動的境地。

2、了解銀行的政策

在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復(fù)時間、放款時間等都是多少，然后進(jìn)行比較，選出一個劃算的銀行。

3、準(zhǔn)備貸款所需的資料

（1）身份證：如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證；

（2）戶口本：注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復(fù)??；

（3）婚姻證明：也就是結(jié)婚證、離異證等；

（4）工作證明：某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行；

（5）收入證明：一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上；

（6）查檔證明：這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有住房權(quán)屬記錄，就是查您有沒有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理；

（7）銀行所需的其他資料。

4、簽訂貸款合同

符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，準(zhǔn)備好貸款所需材料申請貸款。

接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。

之后，購房者需要等待通知到銀行進(jìn)行面簽，并等銀行歸總核實材料，銀行核實完以后就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。（銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供）

5、等待銀行放款

有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機(jī)關(guān)部門辦事時需要。

貸款失敗的原因

如果貸款人存在以下情況的話，可能會被銀行拒貸而貸款失敗。

1、負(fù)債過高

一般是指借款人每個月的支出占收入的比率過高，占比高于70％就有很大的被拒風(fēng)險，想要下降負(fù)債就得增加收入或下降每月還款的支出。

2、收入不穩(wěn)定

有些朋友每個月的收入是現(xiàn)金收入，所以不會有銀行流水單，也難以證明其收入多少，是否穩(wěn)定。然而有效的銀行流水單是證明借款人有穩(wěn)定收入的重要憑證，針對這一點，小編建議各位每個月要將收入定時定額存入銀行，讓貸款機(jī)構(gòu)了解這是你的“工資”或者每月的穩(wěn)定收入。

3、年齡問題

貸款對年齡是有限制要求的，一般來說，18歲以下、60歲以上的人無法直接通過貸款審批。如果因年齡問題而被拒貸，建議尋找擔(dān)保人或者共同借貸人。

4、替人擔(dān)保

如果你替人做擔(dān)保，當(dāng)你需要申請貸款時，銀行會根據(jù)擔(dān)保信息中的提示，查看你及債務(wù)人的征信報告，只有兩人的信用記錄都處于良好狀況，沒有嚴(yán)重逾期還款情節(jié)，才可能通過審批。

5、征信不良

若持卡人兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款或者累計六次逾期還款將不可獲得房貸貸款。

注意：持卡人忘記還款，可申請容時容差還款。容時還款指的是持卡人在最遲還款日后三天之內(nèi)的還款，都可以算作按時還款，個人征信記錄中不會記錄逾期。若持卡人在銀行容時寬限的時間之后還款，應(yīng)立即上交一份“非惡意逾期證明”給銀行，申請撤銷逾期記錄。

信用卡已有逾期切勿著急銷卡，據(jù)了解，通常銀行批卡批貸會看近兩年的還款記錄。如果持卡人可以在逾期之后繼續(xù)用卡，兩年之后對申請的房貸影響就不大了。

要特別注意的是每家貸款銀行的規(guī)定不太一樣，有的銀行逾期還款6次，兩年后逾期記錄就會被取消。所以要事先向房貸銀行打聽清楚，避免出現(xiàn)信用不良記錄。