實惠裝修 教你如何省錢翻新老房

裝修老房時，原本預(yù)算的費用往往會不夠用，因為除了基礎(chǔ)裝修，老房還可能會涉及到拆改、結(jié)構(gòu)改造以及大規(guī)模的水電路改造，這些繁雜的改造項目增加了老房裝修超支的可能。

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一般來說，老房裝修價格會比新房裝修高出10%-20%。但實際上，老房原有裝修當(dāng)中有不少可利用的部分，如果維持這部分的裝修現(xiàn)狀或者盡量減少改動，就能節(jié)省一筆不小的費用。

算盡細(xì)節(jié)老房改造更“經(jīng)濟”

舊有裝修拆除、墻面處理、結(jié)構(gòu)改造、水電路改造都讓二手房裝修花銷不菲。實際上，二手房裝修不必大費周章，因為舊有裝修中仍然有可以利用的地方，將它們利用起來，整個裝修費用就會經(jīng)濟不少。

滿足使用需求盡量減少改動

對于二手房裝修來說，一旦有改動就可能帶來不小的花費，所以改造二手房最為經(jīng)濟的辦法，就是盡可能地少改動居室內(nèi)的現(xiàn)有布局，但前提是在可以滿足家庭成員使用需求的基礎(chǔ)上。如果為了減少花費“犧牲”掉日后的使用功能，會給生活帶來極大的不便。

那么，二手房改造中有哪些環(huán)節(jié)可以減少改動，從而下降花費呢？

■廚衛(wèi)瓷磚

廚房與衛(wèi)生間瓷磚的費用至少可以占到主材費用的10%，所以如果二手房原有裝修的時間不長，廚衛(wèi)使用的瓷磚沒有出現(xiàn)大量空鼓、脫落，款式尚不落伍，就可以不用更換。將廚衛(wèi)空間里的天花板等容易老化部位用新材料進行更換，整個廚衛(wèi)空間就會煥然一新。

■墻面處理

上了年頭的二手房墻面大多會出現(xiàn)開裂，造成開裂的原因在于基層墻面的處理，如果墻面為容易落灰、掉粉的非耐水膩子，那么這樣的墻面就需要重做基層處理，但如果原有的墻面為耐水膩子，則可以考慮采用局部貼布的方法防裂，貼布的費用大概為每平方米十幾元。

■水路改造

水路改造對于二手房來說可謂“大手術(shù)”，因此它的花費不少。一般來說，家裝公司改造水路是按照明管與暗管區(qū)別收費，價格大概為每米八九十元至上百元不等，所以盡量減少水路改造對下降整體裝修費用大有幫助。

水管道是否需要改造首先要檢驗現(xiàn)有水路的布局是否符合家庭成員的需求，如果可以滿足即可保持現(xiàn)有水路的位置。然后再檢驗水管道的材質(zhì)，不少老房的水管道為鍍鋅管，這種管道長年使用后管壁內(nèi)會產(chǎn)生鐵銹，影響水質(zhì)，并且鍍鋅管夏天還會“出汗”，管壁外側(cè)會凝集大量水珠，如果沒有進行防腐防潮處理，還會造成墻體陰濕。

■電路改造

電路改造同樣是老房裝修的重頭戲，判斷電路是否需要改造非常重要，它不但涉及裝修總體費用的增加，更重要的是日后家庭用電的安全。

一些房齡達到二三十年的老房大多只有一路電路，這種開關(guān)、插座“共享”一根電線的用電方式比較危險，既容易造成電路負(fù)荷過大，老舊的電線還容易引起火災(zāi)。

目前大多數(shù)家庭的電路布局“兵分三路”，即開關(guān)、插座、大功率電器各走一路，電線線徑為2.5平方毫米，如果老房電路也是這種布局，那么電路在總體上可算作過關(guān)，可以另在局部增加插座、開關(guān)滿足用電需求。

不過，2.5平方毫米的電線負(fù)荷量上限大概為5500瓦左右，所以挑選衛(wèi)生間、廚房電器一定要考慮其功率，比如衛(wèi)生間要使用速熱型電熱水器，2.5平方毫米的線徑則遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。因此，在改造電路時一定要多與水電設(shè)計師溝通，盡量仔細(xì)考慮家庭成員的用電需求。

衛(wèi)生間排水不可隨意改

一些老式衛(wèi)生間為側(cè)排水，而這樣的衛(wèi)生間地面高度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于客廳、臥室，一旦改動將影響衛(wèi)生間的樓板結(jié)構(gòu)，甚至?xí)斐蓸窍聵I(yè)主的使用不便，所以這樣的排水方式不可隨意改動。同時，如果將蹲便式潔具改為馬桶也需要重新做防水。

重點監(jiān)控隱蔽工程

水電路改造等隱蔽工程會直接影響日后的生活使用，所以在改造過程當(dāng)中需要嚴(yán)防死守。舊房子經(jīng)過多年使用原有裝修會陳舊，因此可能會有漏水現(xiàn)象，在重新做好防水后，必須要進行24小時避水試驗，驗證防水層是否完好。一般來說，淋浴間的防水層為1.8米，其他墻面防水層高度為1米，地面防水返高30厘米。

如果翻修時沒有進行水路改造，同樣需要檢驗防水層是否完好。裝修過程當(dāng)中打孔、開槽等行為有可能會破壞防水層，因此，如果二手房進行了剔除瓷磚的裝修步驟，應(yīng)當(dāng)重新進行避水試驗，確保原有防水沒有問題。

電路改造完畢后，需要檢驗每個插座、開關(guān)能否正常使用，以及安裝位置是否符合最初要求。

包暖氣需留散熱孔

一些頂層老房帶有暖氣管道，影響室內(nèi)美觀，最簡單的辦法就是將這些靠近屋頂?shù)墓艿烙米龅蹴數(shù)姆绞桨饋怼?/p>

需注意的是，這些暖氣管道的循環(huán)與流速往往會好于暖氣片，所以它們會讓冬季居室更加熱暖。將暖氣管道包起來一定要留出足夠的散熱孔，這樣既可以讓熱氣流出，還可以避免石膏板吊頂長期受到熱氣“烘烤”出現(xiàn)開裂、變形。

改造磚混老房要謹(jǐn)慎

砸墻、敲地往往是老房裝修不可避免的項目，但一些磚混結(jié)構(gòu)的老房在拆改時尤其需要謹(jǐn)慎。磚混結(jié)構(gòu)的墻體首先起到承重抗震作用，其次才是圍護分隔作用。如果只是為了實現(xiàn)理想化的空間格局而打掉承重墻，將使墻體的承重和抗震能力減弱，造成安全隱患。

因此，在拆改翻新時，一定要考慮到住房結(jié)構(gòu)和安全問題，應(yīng)在此基礎(chǔ)上大膽創(chuàng)意，否則一旦“動起手來”，將會造成難以彌補的損害。

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